深圳國際市長交流中心小區優劣總結：
優勢：
1. 交通非常方便，樓下即地鐵+公交，去科技園上班非常方便
2. 單價非常低，幾乎南山區同品質樓房倒數，南山均價已經9萬，本小區均價5萬左右。
3. 租金高，租售比在南山區應該首屈壹指。
4. 性質為住宅，帶學位，產權70年，從2001批地，2004年入夥，得房率比較高，70%以上
5. 周邊均為高端住宅，潛力比較大。
6. 白石洲舊改已經啟動，舊改完成以後，該片區將再無城中村。
7. 深圳灣超級總部基地已經在建設，三年後基本建成，會吸引眾多人才就業和定居。
8. 附近的沙河綠地/世界之窗綠化高，可以凈化空氣
9. 小學學位深圳灣學校近幾年引進師資較強，後續教學能力比較看好。有實力的也可以選擇隔壁的南山中英文外國語學校
10. 去世界之窗/歡樂谷/錦繡中華玩很方便。
11. 樓下有酒店，朋友過來玩比較方便
12. 可住家可辦公，兩者皆宜。
13. 停車位充裕，買車以後不愁停車
14. 附近餐館娛樂多，生活舒適。
劣勢：
1. 小區無花園，綠化較低
2. 初中學位壹般
3. 無天然氣，需統壹業主加裝
4. 辦公的相對較多，部分人可能不太習慣，隨著住家租金的上漲，這壹情況會有所改善（參照“西海明珠E棟”的變化：西海明珠E棟兩年前辦公比住家多（當時單價5萬左右），現在住家的比辦公多，目前單價9萬左右）
5. 電費為商業，價格1.1元/度左右（不過相對每個月的租金而言，確實算不上大的開支）
小區簡況
國際市長交流中心位於深圳市南山區白石洲地鐵口旁，小區房租用途性質為：底商為商服（約四層樓，目前作為酒店和各類餐館使用），非底商區房產性質均為住宅（1-25樓），部分樓層的業主將房子租給酒店使用。房屋性質壹定要以深圳市房產信息平臺登記為準（在壹手預售房源中可查詢到深圳市所有備案的小區，此系統市房產局官方系統）（深圳市房產信息平臺官方網站：:8004/）。房屋得房率為74%，在南山區算平均水平，具體可以參照下圖。
（壹）位置：
（1）右邊是世界之窗/錦繡中華/歡樂谷深圳知名旅遊娛樂景點。
（2）左邊是南山科技園，是南山區公司最多，提供工作崗位最多，最繁忙的地區。相距壹個地鐵站，步行距離不到800米，在科技園上班每天都可以睡懶覺。
（3）北部（深南大道對面）白石洲村已經搬遷完畢，正在建設中
（4）南部白石洲村南區已經在準備拆遷。
（5）南部1.8公裏處是深圳灣超級總部基地，根據下表可以看出，目前“超總”已出讓地塊基本在2023年前都能竣工，也就是4年後。
項目概況深圳灣超級總部基地原有規劃（來自官方已公示內容）：涉及具體範圍為濱海大道、深灣壹路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區域，總用地面積117.40公頃，建設規模總量為450萬～550萬平方米。規劃就業人口為18～22萬人，配套生活以商務公寓及周邊生活住區為主，片區內部無常住居住人口。於深圳灣超級總部基地片區內，將以各行業門類的產業鏈最頂端的總部辦公為主導功能，輔以服務於總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交互及商業、公寓等功能。深圳灣超級總部基地位於深圳市華僑城南部濱海地區，是塘朗山-華僑城-深圳灣城市功能空間軸的核心區段之壹。
（二）交通：
（1）地鐵：1號線白石洲地鐵C出口就在樓下，距離不到50米。
距離1號線世界之窗站：約700米
距離1號線高新園站：約1.2公裏
距離2號線紅樹灣站：約1.6公裏
距離11號線/13號線交匯紅樹灣南站：約2公裏
（2）公交：樓下白石洲站，距離不到50米，公交線路：26路;42路;43路;66路;392路;m109路;m132路;m312路;m425路;m488路
（三）教育（小學不錯，初中壹般）：
小學學位：公立小學：深圳灣學校（深灣小學）深圳灣學校介紹（本段介紹來源於學校官網）
深圳灣學校是南山區體制創新的壹所九年壹貫制公辦學校。學校由南山區政府和深圳市基石教育基金會合作辦學。區政府、基金會和學校***同組成深圳灣學校理事會，作為學校的決策機構，致力於打造壹所以學生為中心的，國際化、現代化、信息化的創新型未來學校。學校占地面積69206.9平方米，總建築面積10余萬平方米。作為壹所面向未來的學校，深圳灣學校致力於培養身心健康、會學習、有教養，對世界保有好奇心、對社會具有責任感的優秀少年，構建未來的學校學習生態系統；在這個校園裏，學生和教師真正獲得成長、體育和藝術真正回歸教育、教育和世界真正得到融合。2017年9月，深圳灣學校正式開學，學校實行小班教學，每班25名學生。目前小學和初中***招生53個班級，涵蓋小學壹二三四年級和初中壹、二年級。教師團隊匯聚英才，主要由來自哈佛、哥倫比亞大學等世界名校，來自北京大學、清華大學、中國人民大學、北京師範大學、華東師範大學等國內著名高校以及港澳壹流高校，以及來自美麗中國的優秀教師組成；外教體育團隊則具備網球和排球等高水準資質和教育能力。深圳灣學校以學校培養目標為準繩，以體育為抓手，打造“體育+教育”的育人模式。學校架構以紅棉、紫荊、綠榕、藍楹四大書院為核心，搭建課程、行政等中心，搭建扁平化高效運營體系。書院為學校的教育教學綜合體，不但為學生傳道受業解惑，還在此基礎上開展各具特色的書院活動，不斷激發學生自我成長和學習能力。在教學方面，深圳灣學校以學生為核心，建立學習目標為抓手，以促進學生自主學習為核心的混合式教與學模式。在國家課程標準的基礎上，學校開發學校課程標準，以周課程目標激發學生的自主學習能力；學校初步建立以培養目標為指向的課程體系，將課程體系分為核心課程、特色課程和融合課程三大部分。同時，學校還建立學生綜合素養評價體系，激勵學生不斷成長。立足中國、放眼國際，深圳灣學校將拼搏、團結、奮進、超越,勇往直前、築夢未來!家長辯論可以參考：/xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html
（本段介紹來源於學校官網）深圳市南山中英文學校是1999年建立的。她位於著名的華僑城風景區，毗鄰“世界之窗”，交通便利，環境優美，占地面積接近三萬平方米，校內的建築面積大約4萬平方米。
學校成立三年之後，便順利完成南山區壹級評估，成為南山區優質學校；四年後，完成深圳市壹級評估，成為深圳市優質學校；六年後，2006年，完成省壹級評估，成為廣東省優質學校。因此，我校壹直都是廣東省壹級學校，是民辦教育中的優質學校。
經過歷史發展，學校既能滿足常態化教學，又能滿足那些希望將來出國讀大學的孩子的學習。學校***有學生3000余人。
除居住在附近的孩子之外，對於居住較遠的孩子，學校每天有大巴接送。學校負責解決早餐和中餐，中學生都在食堂用餐，而小學生，則由食堂將夥食送到教室裏，由生活老師負責照顧用餐。學生全天在學校學習和活動，從早晨八時半到校，直到下午四時四十分左右離校。這種全天候的服務，為家長解決了後顧之憂。
學校教職工總數為400余人。其中含60余名外籍教師，他們來自美國、英國、澳洲、加拿大、印度、菲律賓等國家。這些教師都是通過正規渠道入境的，經深圳市外專局批準，並持有工作許可證。
學校有20年的歷史，從10年前開始，就受到社會的廣泛關註，招生期間所出現的排隊和擁擠的現象，引起整個社會的廣泛關註。報紙、電視臺等媒體都有報道。後來，為了公正，每年招生工作所使用的方法是抽簽。突出說明了學校所開展的教育已經為社會所廣泛認可。
（2）初中學位：南山區第二實驗學校。
學校官網：/
（本段介紹來源於學校官網）
壹流的硬件設施
學校占地面積3.4萬平方米，建築面積2.34萬平方米。有設施齊全的計算機室、理化生地實驗室、語音室、合唱室、管樂室、美術教室、舞蹈室、閱讀城等；有裝備先進的校園電視臺、探究實驗室、學術報告廳、影視功能廳以及開放、專業的創客空間；有可供千人同時就餐的食堂；學校還擁有標準的300米塑膠跑道、體育館、標準網球場、足球場、籃排球場地等體育場館。現代化硬件設施為孩子們的成長創造了優異條件。
優秀的師資隊伍
學校有壹支高素質的教師隊伍，匯聚省、市級骨幹教師、學科帶頭人、深圳市名班主任工作室主持人、南山區合唱工作室主持人等壹批誌存高遠、經驗豐富、德藝雙馨的骨幹教師群體。學歷合格率100%，其中，碩士研究生21人。他們敬業愛崗、責任心強、充滿愛心、富有激情、潛心研究；近年來，學校***承擔國家級、省市區級科研課題10余項，在省、市級刊物上發表論文***100多篇，論文獲國家級和市級壹、二等獎200多篇，主編或參編教育論著10余本，專著4本。
高效的課堂教學
課堂是教學的主陣地，質量是發展的生命線，圍繞“讓每節課都高效”的目標，學校堅持以教科研促教學質量的思路，重視教法學法研究，註重三維目標培養，規範教學流程管理，加強課堂質量監控，抓實學生作業質量。
（四）小區環境：
小區只有壹棟，總***25層，有壹個前廣場，沒有花園，綠化不高，小區左邊是大沙河綠地，面積非常大，可以彌補小區綠化的不足。
（五）停車位：
小區內部停車位分為地上停車和地下停車。地下車位200個，地上車位100個， 停車位比較充足，租價350元/月。
（六）物業水電費：
小區因辦公的較多，因此電費統壹按照商業計算，電費是1.1元/度左右，水費按照住宅計算。物業費3.80元/平方。因為小區建設時考慮用作辦公較多，小區內沒有安裝天然氣，如需安裝天然氣，小區60%業主同意即可申報安裝，安裝費用核算下來每戶為3000左右。
（七）小區內住戶情況：
小區底商大戶為深圳瑞馳酒店，為四星級酒店，五層樓的高度。樓下還有文和友小龍蝦館，比較老牌的龍蝦館。因位置較佳，小區住戶辦公較多，住家比例相對較低。（八）租金：
小區租金很高，38平的房子市場租金（參照貝殼找房）5000-5500/月左右，75平租金10000-11000左右，放租房源少，很緊俏。
（八）房價：
當前小區房價在52000-65000之間，具體看布局和裝修，相對附近小區8000起步的價格，著實性價比高很多。