21，2065438上海市政府頒布《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定》，規定經營性用地無協議不得建設公寓式酒店。因此，如果需要將商業服務產權證加入酒店用途，建議在土地出讓合同中明確約定，確保符合相關規定。同時，根據土地出讓合同的要求，需要持有相應面積的房產，不允許全部或部分轉讓。