看公寓的性質，如果是住宅性質的，是可以落戶和學區認定的。
根據《義務教育法》第12條的規定，適齡兒童、少年應該在本人的戶口所在地的對應學區，就近入學為原則。學區就是根據本人身份證上標記的房屋地址，來劃分自己所在本區域可選讀的學校。
義務教育學區認定是根據適齡兒童的戶籍及監護人房產***同確定的。
因此，若適齡兒童監護人房產是70年產權的屬住宅性質的，是可以作為學區房認定的。
擴展資料：
購買公寓的註意事項:
1.地段。
有錢租商務公寓的人，會更註重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。
2.物管和開發商。
開發商的實力和物業服務公司的管理水平，將是決定租金的關鍵。貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備。
3.好是精裝修。
有的產品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利於吸引高端租客。
4.區域規劃前景。
壹些位於未來商務區的公寓產品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩步提升。所以購買前壹定要先研究區域規劃，比如交通體系、商業發展前景、周邊配套醫院等，是否有足夠的租賃空間。