酒店式公寓與普通住宅哪個投資更可靠？有過經驗的投資者壹定會告訴妳是酒店式公寓。因為大多數酒店式公寓的出租率比普通住宅更有保證，這主要得益於酒店式公寓大多占據城市核心地段，縱觀北京、上海、廣州、深圳等壹線城市，無不如此。
如何投資酒店式公寓不賠錢？
1、看位置，是否具備可持續發展潛力；
2、看配套，全套生活、商務服務、超市甚至嬰兒托管所都要有；
3、看物業管理，客戶的去留很大程度上取決於物業管理的質量，提供良好的服務是吸引客房的直接條件。要有專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理；
4、看完整計劃，每年、每月，甚至每周的租務計劃都應該有；
5、看推廣，持續、穩定的市場傳播是物業發展的基礎；
6、看整體經濟的發展態勢，選擇酒店式公寓投資，專業的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務，又有壹定的品牌效應能夠保證客源的充足性。
業內人士認為，商業酒店式公寓處於大都市的繁華中心區，濃厚的商務辦公環境決定了其廣闊無限的投資價值。因此，現在投資酒店式公寓，看好其未來的升值發展空間是眾多投資置業者的明智選擇。
酒店式公寓 VS.普通住宅
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壹般情況下是毛坯交房，除了支付龐大的裝修費，物業管理費、維護費等費用外，其投資成本較於產權式酒店公寓較高，且勞心費力。
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酒店式公寓功能多樣，即可作辦公空間，又可作作為簡易居住，戶型精巧而設施壹應俱全，最適合租賃。最主要的是，它的投資成本低，且省時省力，這壹優勢條件是其他類型物業所無法比擬的。
壹般酒店式公寓產權年限為40年或50年。如果屬於商業用地，因此購買這樣的酒店式公寓應當算做購入了壹套商業用房，而非住宅用房。
現大多數購房用於投資的群體都已有房產自住，購置用於出租的都是第二、第三房產，會受到“限購令”影響。
目前，按照國家的限購政策，尚僅針對住宅產權的房產，對於商業地產暫時沒有限購規定。因此，如果購房者在已有壹套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業性質的酒店式公寓，就不算是限購政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購政策的影響。
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酒店式公寓怎麽選？
關鍵看三點：
1、配套設施
酒店式公寓壹般都是精裝修的，也會配齊各種電器，消費者拎包即住。但不同的酒店式公寓對於這些設施的配置也有所不同，配置得越好對投資者來說未來也更容易租出去。
此外，周邊的配套設施也同樣重要。
2、投資回報率
目前市場上，並不是所有的酒店式公寓都有高額的投資回報率。在購置前，投資者應當適當計算壹下，選擇壹個回報率相對更高的酒店式公寓。
如果嫌麻煩，也可間接性投資，選擇市場上已有的壹些房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞公寓項目投資計劃等，投資標的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之間。
3、區域選擇
區域的問題，這對投資者來說尤其重要。因為要考慮到未來能更快地租出，該產品總監建議，投資者盡可能選擇商圈成熟且交通設施又比較完善區域進行投資。另外，區域的前景也需要考慮，壹旦該區域將來發展得好，那房子升值或是方便轉手的可能性也會增大。