2、酒店是商業用地。如果想做酒店，必須將土地性質更改為商業用地，而商業用地的出讓價格遠比工業用地高很多，且出讓年限短，壹般為40年，工業為50年。
3、工業用地用於生產、倉儲、研發，並配套壹定的商業和住宅。酒店必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。
4、如果要在工業用地建設酒店，政府不會辦理相關手續的，相當於小產權房，同時政府監察部門也會制止的。如果地方規劃部門同意，也需將工業用地轉變為商業用地（需補交土地出讓金），然後再進行開發，這樣做才是合法的。
5、但如果您的工業用地上，配套了部分商業，能不能把指標移到這個廠房裏。還有就是做土地改性了。另外如果當地關系較好，不嚴也可能做。