在Xi安，很多房產的辦證之路都比較坎坷。十幾年過去了，不動產登記證(俗稱“房產證”)的蹤影全無。
不動產登記證是所有權人擁有房屋合法產權的證明。按照大部分樓盤的合同約定，交房後2-3年內可以領證。
在安，高新、曲江、_巴、高陵等區域的樓盤從去年開始啟動“交房證”模式。
然而，也有許多例外。
據不完全統計，Xi安有超過100個住宅房產證被延期。
其中東方雅苑、金源禦園、嘉信尊邸、李太白小區、增源航都綠洲交房時間最長15年，但產權證問題壹直沒有解決。
此外，對於雅荷四季城、萬景荔枝灣、林峰尊匯、華陽玲瓏花園、大華南門、鄧忠文景時代、榮石嘉城、華豪花園小區、西桃園小區、景明生態半島、草潭嘉園等地產項目，辦理不動產登記證的時間也是5年，8年。
原因是個別開發商跑路或歷史遺留問題較多，導致辦證流程復雜。
對於業主來說，沒有不動產登記證，在房屋交易時會被購房者打壓。學位緊張的時候甚至會影響孩子入學，資金周轉緊張的時候又辦不了按揭貸款。諸多不便。
為解決“領證難”、“領證晚”的民生痛點，10月2021 11日，Xi自然資源和規劃局發布《關於推進購房人自行申請辦理商品房權屬轉移登記的公告》，賦予購房人自行申請辦理商品房權屬轉移登記的權利(2022 65438)。
現在三個月過去了，終於迎來兩批符合自行辦理產權證條件的商品房項目，共計19，購房者可以自行辦理產權證。
可見涉及到很多早就難以辦證的物業。如:林逸、怡潤花園、華宇時代城、文投南翔郡等項目。
值得註意的是，並不是所有的商品房都可以自行辦理權屬轉移登記。像這次涉及的19樓盤，每個項目都有部分樓盤自己辦證，而不是整個項目。
另外，在開發商證照未辦理的小區，業主無法辦理自己的房產證。
當然，如果不想申請，還是可以委托開發商申請，購房人也可以委托其他自然人申請，辦理時要提交經過公證的授權委托書。
那麽，作為業主，如何自己處理呢？
1.適用範圍
已辦理商品房買賣合同網簽登記，但未進行首次權屬登記的商品房。
2.申請材料
購房人申請辦理商品房所有權轉移登記時，應向登記機構提交不動產登記申請書(可在登記大廳填寫)、身份證明材料(居民身份證或軍官證、士官證等有效身份證件)、商品房買賣合同(網上簽約備案)、完稅證明。
3.結束營業的時間
不動產登記機構受理申請後，在承諾的4個工作日內完成。完成後，購買者可在原申請大廳領取證書。購買人也可以在申請時選擇證書郵寄方式，郵寄送達證書。
4.要求
購房人自行辦理房產證，不動產登記除依法繳納的稅費外，只收取不動產登記費。其中，住宅產權證每張80元；非住宅每套550元；車庫、車位、儲藏室按住宅類每套80元收取。
5.地址
1城南朱雀田蕓房地產交易登記大廳地址:Xi市雁塔區朱雀路21號。
2城北報乙龍脊房地產交易登記大廳地址:Xi市未央區鳳城八路136號。
3.城東灞橋區市民中心不動產登記窗口地址:Xi灞橋區長樂東路69號
抵押貸款買家需要特別註意:
申請不動產權證書後，應盡快告知貸款銀行該商品房所有權已轉移的事實。
貸款銀行知道後，申請預購商品房將抵押轉為住房抵押進行登記。
房屋抵押登記完成後，購房人可以將房屋的剩余價值用於融資抵押貸款。