近年來，市場上出現了很多售後包租、售後回租、變相售後包租的銷售模式。而這些銷售形式都是以無風險、有保障收益、高收益的口號出現在世人面前，吸引著壹批又壹批的購買者。
其中，商鋪和產權式酒店高度依賴售後包租銷售模式，以達到快速回籠庫存資金的目的。商鋪和產權酒店實際上已經演變成了壹種證券化的資產，投資者購買了壹種標準化的金融產品。
擴展數據:
《商品房銷售管理辦法》第四十五條規定:“本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業將買受人購買的商品房在壹定期限內出租或者變相出租，用於銷售商品房的行為。”售後包租有多種模式，但比較典型的有三種:
1，壹次性回租。壹次性回租就是將商鋪虛擬分割，賣給業主，並承諾每年壹定比例的回報，然後將商鋪整體包租給大商戶。大商戶租金低，回報主要靠商戶的自由資金。這就是所謂的虛返。租金總額每年返還，或者幾年返還壹次。
2.首付和回租。首付回租是商家為解決入市門檻而采取的壹種回租方式。比如把整個商鋪分成幾個小商鋪賣給業主，回報是8%或者10%(可以從業主首付中扣除)，從而降低購買門檻。以5㎡展位為例。如果每平米2萬元/平米，總價654.38+萬元，其中654.38+萬元返還8%，返還3、4年租金，即在首付中扣除24%或32%的返還，以降低準入門檻。
3.代租代取。即開發商將商鋪出售給業主後，開發商的附屬管理公司(以下簡稱“商管公司”)與業主簽訂租賃管理協議，約定商管公司負責招商引資，與商戶簽訂房屋租賃協議，商管公司與業主按壹定比例分攤租金。商業管理公司壹般要求業主前兩三年免租，從第三年或第四年開始合租。
北京時間——“售後包租”合法嗎？