“不限購房屋”則主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.
不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：
1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。
2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是壹個比較不錯的選擇。
3、商品用房的價值比較恒定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。
它也有很多明顯的缺點：
1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電價格高於壹般住宅水電價格，成本較高。
2、不限購房屋的使用年限較短，壹般在40年~50年之間。
3、不限購房屋壹般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。
擴展資料：
住建部提示：違反限購令辦不了房產證
限購令出臺後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了壹些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。
對此問題，住房城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策，重點是本地區限購住房套數的相關規定，防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。
房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，並加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每壹位購房者相關政策並作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。
百度百科-住房限購令