與別墅相比，空氣不如郊區好；和居民住宅相比，太貴了；它的小戶型不適合人數較多的家庭，壹般的酒店式公寓沒有陽臺，可能無法晾曬衣物或者養壹些花草；每年的物業費也很高，而且大部分酒店式公寓都是商業性質，水電費比較高。
擴展數據:
公寓和住宅開發地塊的用地性質是指只能在住宅用地或商住用地上建設房屋，而公寓可以在住宅用地或綜合用地(商住)、商業用地或教育用地上建設。
其次是建築的使用性質，開發公司是按照住宅房屋還是公寓為業主辦理產權手續，房屋的產權期限是70年，住宅公寓的產權期限也是70年，而商務公寓的產權按照土地性質是40年或者50年，酒店式公寓的產權按照土地性質是40年。這樣壹來，房子和公寓的定義都基本明確了。
例如，成都市規劃局專門就公寓的產權發布了《關於公寓建設和管理的若幹規定》，明確將“公寓”定義為符合《居住建築設計規範》中除日照要求外的其他強制性內容的壹種特殊居住單元。2005年6月5438+065438+10月1日起施行的《公寓建設與管理規定》也要求，房管部門在辦理公寓產權登記時，必須明確將公寓界定為公寓，並在房產證上的房屋用途壹欄標註為公寓。