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中國房地產市場發展的歷史
第壹階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）。
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。
1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）。
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。
1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷壹段時間的低迷之後開始復蘇。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）。
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之壹。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）。
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。
第五階段：房產泡沫即將破。
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