1.用途不同:商鋪壹般指商業建築，專門用於零售、批發、餐飲、娛樂等商業業態。門面房是指建築物的壹部分，包括立面和門前陽臺或使用權。通常是經營服務業或文化娛樂業的建築，如銀行、醫院、學校、酒店、KTV等場所。
2.功能不同:商鋪通常位於商業街、購物中心、超市、市場等商業區域。，租金相對高，人流量大，適合商業運營。門面房通常位於市區的主要街道或商業區，人流量大，位置好，適合經營服務業或文化娛樂業。