我國鄉村旅遊“開發不良”現象突出，主要表現在以下三個方面:
壹是模仿發展，缺乏創新。比如中國模仿外國，後發展地區模仿新發展地區。
二是盲目發展。比如，壹些地方在缺乏鄉村旅遊這壹根本屬性的基本發展條件下，盲目發展鄉村旅遊；有些地方雖然有“農村”的特點，但由於不了解城市居民的需求，在建設旅遊設施的過程中追求豪華舒適，在住房建設和裝修上與城市看齊，甚至過度西化。
第三是過度剝削。比如，壹些地方大力發展鄉村旅遊，甚至不惜犧牲自然環境建設旅遊設施；壹些地方不顧實際，壹哄而上，造成鄉村旅遊景點(區)過度集中。
經營項目單調，服務質量不高。
經營項目單調，是目前我國鄉村旅遊經營中存在的問題之壹。總的來說，國內的鄉村旅遊管理項目很多，但從個體來看，大部分旅遊點旅遊項目單壹，只有簡單的吃、住、棋牌和觀光，鄉村旅遊的其他要素沒有得到充分發揮。我國許多地區相繼出臺了壹些鄉村旅遊規範和標準。但由於對從事鄉村旅遊的農民培訓和監管不到位，住宿餐飲價格不統壹，亂收費現象較為普遍，尤其是壹些知名地區。如2012春節期間，多家媒體報道“哈爾濱雪鄉遊”、“海南島沿海鄉村遊”，存在嚴重的亂收費現象和宰客、坑客事件。此外，鄉村旅遊的主要經營者以“盈利”為主要目的，缺乏最基本的服務意識，服務水平較差，特別是體驗式旅遊項目不多，影響了鄉村旅遊的質量。
1.缺乏管理和監督也是我國鄉村旅遊管理和監督中的突出問題。很多地方存在農民無證經營“農家樂”等鄉村旅遊項目的現象。2015年3月，通過對廣州郊區“農家樂”的調查，發現在100戶“農家樂”中，有56.5%的戶沒有證照；2012，10 10月27日，“中國顧農(荊門)國際鄉村旅遊論壇”組織實地考察，鄉村旅遊景點(區)垃圾遍地，河道不潔，植被受損。臟、亂、差現象十分突出。
2.設施需要改善。經過10多年的發展，我國鄉村旅遊設施得到了顯著改善。但與國外相比，還有很多不足。比如旅遊景點道路設施差，衛生設施不足，休閑場所簡陋。景區與外界交通不便。比如湖北荊州彭墩鄉村旅遊景區，距離市區約20公裏。既沒有到市區的公交車，也沒有石大市區。遊客需要通過中介聯系，費時費錢，給遊客帶來很多不便。
3.鄉村旅遊開發和管理過程中環境破壞時有發生，破壞環境的現象時有發生。壹些地方在發展鄉村旅遊項目時，砍樹、開山、拆古屋、填湖，使許多鄉村旅遊目的地失去了原有的自然生態魅力，破壞了優美的自然環境。壹些地方盲目追求景觀的“西化”和時尚，大興土木，破壞了鄉村自然景觀的真實性。還有壹些地方，因為車太多，人太多，壹些不良行為，農村的空氣和地表水被汙染，優美的自然環境被破壞。在壹些地方，農村建築的商業化和城市化破壞了農村的整體形象，並導致農村服裝文化、農村民俗和農耕文化逐漸異化，失去了自身的魅力。