1、定義不同：
（1）民宿是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。
（2）公寓是商業地產投資中的壹種居住地產形式。每層樓內有若幹個房間和公***的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。
2、分類不同：
（1）民宿根據所處地域的不同可分為：城鎮民宿和鄉村民宿。
（2）公寓分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
3、特點不同：
（1）民宿的特點：為吸集顧客，每每創造或提供各種特定體驗「菜單」，體驗項目均系以特定農作業或地方生活技術及資源為設計主題，諸如農業體驗、林業體驗（菇菌采拾、燒炭）、牧業體驗、漁業體驗、加工體驗（做豆腐、捏壽司）等。
（2）公寓的特點：壹般位置屬於中心地段，壹般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。公寓基本以板樓為主，通風性好。
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