選擇市中心現有的好房子。
選房三要素:地段，地段還是地段。地段的好壞決定了房價的高低，也是房產保值增值的重要條件。壹般來說，市中心因為交通便利，設施成熟，總是特別受歡迎。
目前市中心好的現房不多，雅戈爾禦西湖就是壹個。位於杭州西湖區文教板塊文二路與學院路交界處。劇情前身是杭州商學院老校區，文脈深厚。雅戈爾皇家西湖距西湖2.5公裏，臨近黃龍商圈，交通網絡四通八達，配套設施齊全，享有武瑪特、翠苑的電影世界。皇家西湖作為西湖區的重點學區，業主可以優先選擇家裏的行知小學，直接上省重點中學杭州市第十三中學。
杭州海洋公館位於杭州“運河商圈”的核心區域，東臨上塘路，南臨大觀路，西臨麗水路，緊鄰京杭大運河。周邊生活配套醇厚，大鬥路美食街、歐尚超市、B&Q、Telltale House，醫療、教育、商業零售、餐飲、公園、休閑娛樂壹應俱全。而它本身就是壹個大型高端城市綜合體的住宅部分。海洋公館壹期項目曾經因為裝修問題和業主發生過糾紛，但目前綠城壹直在運營該項目，壹期也經過綠城整改，綠城質量值得信賴。海洋公館目前的房源主要是90㎡左右的兩室和140㎡左右的三室。
註重品質，選擇品牌現房
目前買房的人基本都是自住，房子的質量尤為重要。可能有人會覺得10萬套存量房是相對賣不出去的產品。其實這是不對的。存量房是已經拿到預售證，還沒有賣出去的房子，很多都是品牌地產商的好樓盤。還有壹些房地產項目，知名度和知名度都很高，銷售速度也很快。現在之所以有現房，是因為市場太大了。選擇這樣的房產壹般不會錯。
比如濱江是本土企業接力綠城後的著名招牌，開發質量值得信賴。濱江萬家星城，位於東新路與石祥路交叉口，2009年開始銷售。這個已經銷售超過365，438+000套，銷售金額超過70億的超大型市場，已經成為樓市最暢銷的樓盤之壹。
萬家興城作為主城區的現房，優勢突出，亮點明顯:壹是現房出售，濱江品質親眼所見，買了馬上住；第二，現實生活中的花園是三維立體呈現的；第三，搭配。萬家興城東，壹路有百萬平米綜合體杭州新天地。
選擇環境優美、設施齊全的現房。
在郊區買現房增加了交通成本，但可以換來更舒適的居住環境，更漂亮的公園或自然景觀。但是別忘了，在郊區買房尤為重要。如果非要開5公裏遠的車去買個菜，那簡直就是找死。
如果買聯排別墅的話，良渚文化村前面是非常好的選擇。良渚文化村擁有近5000畝自然景觀和教育、醫療、商業、文化、休閑、交通六大配套體系。青鳥菜場、良渚美食街、村民食堂、新江上街、良渚藍軍度假酒店、恭王府陽光會所為私人雙人會所。住在堂前幾乎可以滿足所有的生活需求。目前，低層精裝疊加現房在售，廳前280㎡，露臺40㎡。
另壹個基準市場翡翠城有壹個美麗的花園式公園。翡翠城集地中海風格、法式風格、現代新古典主義風格於壹身，是綠城作品的精髓，堪稱“綠城建築博物館”。被譽為綠城最美法式花園洋房的翡翠城環碧苑，目前在售。
翡翠城借鑒新加坡“鄰裏中心”模式，精心規劃了體量約5萬平方米的商業中心“翡翠世界”。自2009年6月5438+10月開業以來，聯華超市、蘇寧電器、知味觀、菲力威健身、克麗緹娜、良友花店等眾多品牌商家入駐，餐飲、洗衣、理發、足浴、美容、兒童培訓等服務壹應俱全。265438+10萬平米西溪印象城的正式開業，也讓翡翠城的生活更加豐富多彩。
選擇地鐵旁邊的現有房屋
地鐵開通後，地鐵房突然火了起來，地鐵旁的現房異常火爆。
零距離地鐵下沙中心站、20萬㎡天街、龍湖國際五洲際酒店，為欒山的家庭打造了壹個“三分鐘生活圈”:三分鐘在IMAX影院欣賞大片，三分鐘在溜冰場體驗冰上芭蕾，三分鐘在商場享受時尚，三分鐘在金沙湖公園散步，三分鐘下樓喝杯咖啡買份報紙，三分鐘坐地鐵。這是壹種全新的生活方式，提前享受壹個國際化城市的生活方式。
龍湖朗瀾山少量現房在售，均價170 ~ 190㎡~ 22000㎡。
只是如何選擇合適的現房。
對於剛需者來說，無論是買現房還是拍賣行，實惠的價格最重要。杭州有很多性價比很高的現房。
位於星橋板塊的廣廈都城溫莎花園，目前在售，89㎡小三房，側蓋139㎡，均價10000元/平方米。廣廈天都城位於杭州主城區和臨平副城之間，距離杭州市中心僅18km，緊鄰丁橋大型居住區。有65，438+0，000畝天都公園，5家天都國際度假酒店，法式風格的香榭麗舍大街，氣勢恢宏的天都廣場，歡樂廣場，交通、商業、教育、體育、娛樂設施齊全。
華豐居，位於華豐板塊，擁有安吉路幼兒園華豐居分園、青藍小學青華校區、封帆中學風華校區等壹站式學區房，讓華豐居成為名副其實的學區房。其品質遠高於周邊二手房，但價格低於周邊二手房，性價比極高。
錢塘吳彤路演酒店位於之江旅遊度假區，背靠杭州獅子山。吳彤·路演於2013年6月底交付。目前最後壹棟高層“吳彤九號”在售，戶型約90㎡，折後均價16000~17000元/m2。
壹步到位選擇適合改善的現房。
對於改善型客戶來說，壹個重要的課題就是選擇壹套好房子，壹家人可以住壹輩子。
中海鼎山府位於西湖區之江320國道南與雙流公園對面，國慶前推出千人團購活動。丁山府實景現房出售，起拍價僅1萬元/m2，立馬秒殺周邊樓盤。160㎡以上大戶型房源近300套，瞬間售罄，位列上周杭州主城區商品房成交第壹。
雅戈爾西溪晴雪，西湖區少有的低密度純多層住宅，四合院式舒適居住社區，配有品牌電梯上下，備受推崇。特別值得壹提的是，雅戈爾西溪青雪是實景呈現，購房者可即購即住，即刻享受高品質宜居生活。為在售多層花園洋房，5-6層，帶電梯，87㎡中蓋，105㎡側蓋，均價23000-26000元/m2。
(以上回答發布於2017-05-31。請以目前實際購房政策為準。)
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