2000年6月22日，信達公司、蘭花賓館、葉放簽訂《以房產抵債協議》，約定:(1)葉放清償蘭花賓館房產及內部設備資產的主要部分(評估值2903萬元)，並約定葉放在信達公司需要時協助辦理資產過戶手續並承擔過戶費用；(2)該房屋留下剩余未清償財產作為債務清償協議項下義務的擔保；(3)因抵押房產中的土地為軍事財產而產生的產權糾紛，由葉放承擔全部責任；(4)在辦理正式的資產交接手續後，信達公司將對蘭花酒店所欠貸款本息進行清理。
2000年8月4日，信達公司負責人給蘭花賓館開了壹張收條，上面記載已收到音響、制冷機組、貨梯等欠款。
2000年9月12日，蘭花賓館給信達公司送來壹張紙條，上面記載《以房產抵債協議》中的持證物業和自建物業門窗已上鎖。請核對並簽名。信達公司負責人簽字。
2000年9月18日，信達公司向蘭花賓館發出銷戶通知，內容為:“沈陽蘭花賓館:妳公司欠我處貸款本金14萬元及相應利息，已使用蘭花賓館四、五層主體、四、五層主體裙樓、四層半、六層、七層主體北側-A軸-
抵押房產從未過戶至信達公司。