壹、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民壹戶只能擁有壹處宅基地。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準。這壹條規定的目的在於禁止村民多占宅基地，以免農村土地過多地被用於宅基地，從而保證耕地的數量不至於減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。
二、從法律關系來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓後，其宅基地使用權也應壹並轉讓給受讓人。②當農村私房轉讓後只要受讓人不改變房屋的用途而壹直用作生活居住，那麽改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬於受讓人。③《村鎮建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農村私房的購房人限定在本村或經批準回鄉落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少於當地標準的範圍內，並且須經有權機關批準，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規，且是在合同法頒布實行後制定的，根據合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”的規定來看，不能據此認定合同無效。④法律、法規並未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓後，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人後，也有義務將宅基地的使用利益歸屬於受讓人。
妳可以適當參考壹下以上的農村房屋買賣合法內容。
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