上海被稱為魔都，經濟發展領先於其他城市，所以很多人選擇在這裏買房。然而，隨著房地產政策的嚴格，買房不再是壹件簡單的事情。上海買公寓有限制嗎？那我們就來看看下面的內容吧！
如果是住宅公寓，會面臨限購，但商業公寓暫時不會納入限購範圍，比如酒店式公寓。後者與普通住宅有很大不同。大多建在商業用地上，產權也就四五十年。此外，大部分公寓無法落戶。
其中，酒店式公寓和住宅性質不同。想買往往需要綜合考慮，不能貿然下手。畢竟需要花很多錢。雖然大部分公寓不限購不限貸，但往往要求首付至少是房價的壹半，所以還是有壹些限制的。而且公寓的水電費用往往是按商業標準計算的。如果真的買公寓，會面臨更高的生活成本。
現在很多公寓項目以小戶型為主，每層的住戶比普通住宅多很多，人員也更復雜。如果是自己買房，可能安全無法保證，隱私保護也有欠缺。
另外，由於房型小，內部通風效果不是很好，公寓的廚房經常是開放式的。這樣很容易讓整個空間充滿油煙，久而久之衛生間也容易產生異味，給住戶造成壹定的困擾。
同時，公寓如果要再次交易，還要面臨各種稅費，比普通住宅交易還要多。綜合起來可以達到房價的10到14個百分點，所以公寓的出售率不是很高。而且如果出租，往往見效慢，回本難。
雖然公寓的價格低於市場價格，但它可以有效地解決住房問題，滿足過渡住房的需求。但這類房產增值相對較慢，交易成本較高，購買時要慎重選擇。
希望以上回答對妳有所幫助。
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