短租公寓壹般有兩種商業模式。
1.加盟連鎖，以陽光移動公寓為代表。總部統壹運營網站，統壹管理各地服務商。
2.直營店，代表是“365客棧”，由服務商直接經營。
在資產導向模式下，企業持有資產不僅可以獲得資本收益，還可以獲得資產的增值收益。而資產導向型模式，購建前期投入高，前期資金沈澱大，對資本運作要求高。
輕資產模式因為前期沈澱的資金相對較少，可以在短時間內迅速擴張。但輕資產的問題是——薄利多銷。因為要定期(按月或按季度)支付房東的底租，不能享受長期的資產增值，
所以輕資產模式的企業只能賺取租金差。如何盡可能的拉大租金與底層租金的差距，對於這類企業來說是壹個挑戰。
主要做短租，尤其是旅遊度假區，長租也是用來防範風險的，比如青島、廈門，運營模式是忙的時候吃幹的，淡的時候喝稀的。也就是淡季的時候會長期出租，旺季收回。而這種運營在國內占據主流，並能有不錯的盈利能力。