這座別墅有壹個兩層的地下室。
現在開發商玩起了送卡，送卡到地下室、花園、陽臺、露臺、天井、房間、電梯、飄窗等。，用各種方法。
東城八壹路南側，皇馬鞏俐宮住宅區正在建設中。在臨時咨詢中心，售樓小姐介紹，該項目預計今年底或明年初入市，首批推出300多平米的別墅，“地上4層，地下2層”。她說別墅的捐贈面積很大，二層地下室也是捐贈的。加上捐贈的面積，340平米的聯排別墅總面積達到739平米，370平米的復式和聯排別墅總面積達到928平米。
以此計算，340平米的捐贈面積為399平米，比房產面積多17%。370平米戶型，贈送面積558平米，65438+房產面積的0.5倍！
除了少數項目的少數別墅如花樣年君山有兩個地下室外，東莞以前的別墅壹般只有1地下室，甚至沒有地下室。如今，皇馬鞏俐建造了大量帶兩個地下室的別墅，這確實吸引了市場的註意力。
當然，皇馬鞏俐並不占優，松山湖的光耀三都松山湖項目也有類似的別墅單位。據業內人士透露，光耀三都松山湖將推出100平米的“限量版精裝平別墅”，地上只有1層，但地上有個洞，有2層。整個別墅生長在地下，總面積300平米，贈送面積200平米，是物業面積的兩倍！
針對此消息，光耀地產東莞公司相關負責人不願意具體說明具體戶型結構，僅表示100平米的別墅不多，不是主打產品。該項目預計在11入市。
禮物復雜多樣。
在東莞樓市，尤其是別墅市場，開發商贈送地下室是壹種常見的做法。此外，開發商還送花園、陽臺、露臺、閣樓、房間等。趴在地上，打免費牌。
塘廈萬科朗潤花園在售350平米聯排別墅。銷售人員說別墅給了采光天井和電梯空間，采光天井的豎向空間全部給了。地板澆築後，使用面積大大增加，整個別墅總面積可達500平方米。以此計算，贈送率高達43%。
中匯·卡莉蘭，位於東城東板塊，主打復式別墅產品。目前，有82，95，136平方米的三房和四房單元在售。當然，這些單位只是房產證上的面積。加上贈送面積後，這些單位分別變成122、128、180平米。
程楠西平於君花園在售81-110平米“2+1”戶型，贈送10-15平米，贈送率約13%，贈送面積分別在陽臺和陽臺。
萬科龍潤花園、中匯卡瑞蘭、駿怡花園采取地面送房的方式。壹些項目贈送地面花園。如沙田碧桂園公園灣在售壹樓92、96平米三房，後院80-200平米。至於贈送陽臺、飄窗、花園、露臺，在東莞更是屢見不鮮。現在大部分項目或多或少都有贈送面積。
地面張力生分娩區。
建築面積贈送在東莞並不是什麽新鮮事。據東莞中原戰略研究中心總監車德瑞介紹，早在2006年，以東城的尚書苑、向斌時代公園為代表，東莞的開發商就開始玩起了贈送面積。例如，向斌時代公園當時出售復式公寓，“買壹層送壹層”，相當慷慨。在公寓和住宅的推動下，別墅也開始贈送地下室，萬科唐越和鴻禧諾亞是先行者。
發現免費贈送受到市民歡迎後，開發商大打禮品卡，通過設計技術將建築面積擴大到容積率之外。壹時間，土地容積率(地面建築面積與土地面積之比)這個指標敲響了警鐘。
2009年，看到勢頭不好，政府踩了剎車。當年3月，東莞市城市建設規劃局下發了《關於調整我市建設工程規劃方案面積計算規定的通知》(東規發〔2009〕8號)。通知雖然只有600多字，卻給房產贈送區上了壹道符咒。其中，“居住建築內每戶陽臺面積之和(含室內花園、室內花園等。)超過室內建築面積的20%，應當按照整個面積計入容積率”，約束開發商。從那以後，總的來說，禮品區大大規範了。目前開發商所說的贈送面積往往包括飄窗面積，與陽臺面積分開計算。符合壹定指標的，可以不計入容積率。
業內人士表示，每塊土地都有容積率指標，地面建築面積有上限。如果通過設計技術將部分建築面積擴大到容積率之外，開發商可以增加實用面積，獲得更多人民幣。雖然這些多出來的建築面積都是委婉的呈現，但是開發商卻因為“羊毛出在羊身上”而把費用轉嫁到了物業面積上。而這部分擴大的面積，因為沒有地價成本，所以整體成本更低，利潤更高，可以以更低的價格出售，從而提高了項目的性價比。對於壹些剛需戶型來說，如果有擴大的面積，可以讓戶型更加緊湊實用。如果是80平米，可以做到三房格局，更受大眾歡迎，項目交付速度更快。
東莞市房地產協會秘書長陳俊亮表示，歸根結底，是因為可供使用的土地較少，所以才有了贈送面積這種事情。以前土地很多，別墅基本不用建地下室。現在，土地越來越少，他們需要地下生存空間。地下室不計入容積率，所以開發自由度更大。在歐美壹些人煙稀少的地區，根本沒有地鐵。日本人口多，地鐵很發達，現在房地產開發的地下室也是這樣。至於地上的贈品面積，如果土地多了，那麽房價就低了，還需要玩贈品嗎？
2層地下室可能很難實現。
更少的土地催生了禮物區。在別墅市場，主要體現在地下室甚至二層地下室。
東莞早些年的別墅沒有地下室，如鏡湖花園、楓景高爾夫、東城中心等。別墅是最近六七年才開始附地下室的。現在，有壹個別墅公寓，有兩層地下室。那麽，皇馬鞏俐和廣藥三都松山湖會引發羊群效應，帶來很多模仿者嗎？
與地面空間相比，地下空間在通風、采光、防潮、排水等方面更難處理。，居住舒適度弱。所以地下室主要用於娛樂、會客、地窖儲物等空間以及仆人房間，主臥和客臥壹般在地面。
車德瑞表示，從目前的施工技術和市場需求來看，兩層地下室應該只是個例，不會形成大趨勢。相反，陽光地下室是更明顯的趨勢。陽光地下室是指地面有壹部分空間的地下室，具有良好的通風、采光和防潮效果。
分析人士表示，由於土地的短缺催生了地下室，地下室的建造成本很高，但舒適度卻不如地面空間。目前東莞不缺地可以住大量地下室的人。目前別墅依然遍地開花，大部分只有1層地下室。從這個角度來看，東莞2層地下室的發展會慢壹些。
技巧
房企承諾贈送面積。
所有者保留證據
樓市的送禮手法在東莞已經有7年左右了，開發商玩的很好。
贈送面積是壹種打擦邊球的方式，存在產權不清、違規擴建建築、安全隱患等風險。不過這幾年這種做法整體還算平靜，沒有出現大的問題。但部分項目後期也存在爭議。例如，去年就有壹場關於誰應該支付捐贈場地的後期建設費用的爭論。
(以上回答發布於2016-09-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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