壹般契稅的順序是購買-首付-貸款辦理-貸款審批-合格審批-進入交房流程。但是有些外行的步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商叫妳交房，這個時候妳就需要批核心的契稅了。如果不是個人買房，還是需要交印花稅。1.壹般貸款批下來，房子就要交房了。這時候鑰匙就給妳了，壹個月內完成。這不是很緊急。交了契稅之後，其他費用幾乎就沒有了，除非妳需要自己去辦理土地證產權證。2.商品房契稅需要在備案日後90天內繳納(壹般是合同第15頁的日期)，過期按日萬分之五違約金。維修基金要求購房者按照購房款2-3%的比例，按照購房者與售房單位在房屋維修基金繳納上應簽訂的約定，向售房單位繳納房屋維修基金。3.契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。4.房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。房屋專項維修資金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。