1.房屋的產權屬於酒店管理的產權。目前在北京是不允許買賣的，而且房子只有壹個大樓，6層以上都是違建，以後很可能要拆遷，妳也拿不到補償。
2.買賣的性質。其實妳跟他們簽的合同就相當於租賃合同。根本不是買賣合同，更不是房子。妳不去那種有使用權的房子。租賃合同的法律保護期為20年。所以，妳買了之後，基本上就不想賣了。不然妳找個和妳壹樣的，誰買誰坑，更別說租賃合同要賠償妳了。
3.法律風險。據調查，李的公司，還有他自己，都有很多官司，都是建築商、材料商、房屋買賣人。他們欠了很多錢。全國連鎖酒店(莫礪鋒酒店)投資了其中壹家元漢唐公館，據說花了2000萬，但是開業失敗，解決不了消防，還有村裏的回復。
4.地理交通。這個位置旁邊基本沒有地鐵站。最近的地鐵站是1.6 km(直線距離)，實際距離還是3 km。只有兩輛公共汽車。基本上妳得有自己的車，但是小區沒有配停車位。只允許妳在外面停車，外面很窄，經常刮蹭(故意刮蹭車)，小區保安收錢停在門口自己劃的車位。
5.小區物業基本完全沒有服務態度，服務態度基本很差。經常亂收費，無緣無故沒有業主委員會。不用想，基本財產都是集中的。
6.費用明細:電費1.5元/度(民用電0.483/度)，水費4元/噸，氣2.83元/m3，網費1888元/年(只有兩家公司沒得選，30 Mbps)，供熱費率35元/m2/月(基本不熱)。
這些是社區的基本條件。買不買，租不租，就看妳自己的想法了。