公寓公攤面積包括什麽?
1、公寓公攤面積包括大堂、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾道、消防通道、值班警衛室、本幢樓的公***用房、其他為建築服務的專用設備用房。
2、公寓公攤面積不包括倉庫、機動車庫、車道、人防工程的地下室、售房單位自營或自用的房屋、為多幢房屋服務的警衛室或管理用房。
公攤面積多大比較合理?
購房者在買房時都會詢問公攤面積是多少,但是不同的住宅性質,所產生的公攤面積和公攤率也是不同的,根據現在市場上常見的幾種住宅,可以參考以下4種情況。
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%
多層建築壹般是指6層左右的_混合的建築,而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之壹樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。壹般情況下,這些會占我們住房建築面積的13%—18%。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%
7層—11層的小高層公攤是根據自己樓盤的情況來決定的,因為,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的系數在15%—20%之間。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%
高層建築壹般有25層—33層,高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且,高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外,安全通道的樓梯也占用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以,高樓層的建築,樓層越高,公攤面積就越大。
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%
別墅類型的住房包括地下樓層在內的,最多三層樓房的獨棟住宅的形式,其中帶室內的車庫。壹般來說,獨立的別墅是沒有公攤面積的,而聯體的別墅有比較少的公攤面積。