首先，兩者有不同的含義:
1.公寓的含義:公寓是壹種集合住宅，在中國大陸稱為單元樓或住宅樓，在港澳稱為單元樓。指的是壹種生活設施齊全，但只占建築壹部分的生活方式。壹般分為住宅公寓和服務公寓，主要有酒店式公寓、酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等商業類型。
2、商品房的含義是指經政府有關部門批準，房地產開發經營公司(個人)、外資公司向政府機關和單位出租土地40年、50年、70年後開發的房地產，建成後面向市場出租的房屋，包括住宅、商業和其他建築物。商品房又叫“大產房”。
兩者的兩種不同分類:
1，公寓的分類:
(1)租賃公寓:租賃的目的是供租客使用，所以這種公寓可以稱為出租公寓。
(2)自住公寓:自住公寓也叫* * *公寓或合作公寓。自住公寓的每個單元屬於不同的業主，有自己的產權。另壹方面，合作公寓的單位用戶是公司的股東。
在廣義的商業地產中，公寓被定義為擁有五個或五個以上可出租單元的建築，而不是公寓或雞舍；它不是商業建築，盡管有些人購買公寓或合作公寓出租，就像購買兩戶公寓出租壹樣。
(3)混合公寓:混合公寓通常包括壹部分商業辦公、商店、醫生辦公室和壹部分公寓或合作公寓。
此外，根據公寓的結構和類型，可分為小戶型、花園式公寓和高層公寓。
2.商品房分類:
(1)國內商品房:指房地產開發企業土地使用權轉讓並經政府規劃主管部門批準後，在中國境內(不含香港、澳門特別行政區和臺灣省)銷售的住宅、商品房和其他建築物。
復式商品房是壹種面向國內銷售的商品房，也是壹種經濟適用房。在高層建築上建壹個夾層，這樣就形成了兩層建築。
(2)外銷商品房是指住宅、商業建築和其他建築。房地產開發企業應當依照本法規定向主管部門申報規劃用地，納入正式項目計劃，用於國內外租賃。
3、不同年限的產權:
(1)公寓物業使用年限:平均70年；經營商業公寓40年；酒店式公寓已經存在40年了。
(2)商品房產權期限:70年。