合同有效期內，由受托人辦理租金、水、電、氣、物業管理服務等費用，並及時將租金劃入業主或業主特定銀行賬戶，受托人承擔中途租客返鄉風險。接收方通過扣除業主的管理服務費來盈利，依靠自己的出租速度和更專業的房產管理經驗來抵禦這種風險，達到業主和受托方互利增值的效果。
公寓托管包括哪些服務？出租屋托管服務之壹:公寓公司以低於市場價的價格將房屋委托給房屋租賃托管公司，由房屋租賃托管公司全權負責的管理方式。此時房屋租賃信托公司全權掌控，公寓公司只需按時扣租，由此產生的每壹個風險都由房屋租賃信托公司承擔。
租房托管第二項服務項目:中介公司發布房源信息內容，租房人看中壹套房，中介公司承諾聯系房主和租房人，三方壹起去看房子。如果看完能協商，三方壹起簽協議，中介公司扣除介紹費，然後中介公司就什麽都沒有了。之後房子後面的事項(交房租，修家裏家具等。)都是房主和租房者直接聯系。
出租屋托管第三項服務項目:公寓公司經過調查，確定公寓公司需要多少租金，然後委托公寓公司協助公寓公司出租房屋，作為房屋租賃托管公司的服務。房屋租賃托管公司每年拿壹定的錢作為獎勵，租賃所得利潤全部歸公寓公司。在這個前提下，房屋租賃托管公司不承擔公寓公司的所有風險，屬於部分授權托管。