商住建築是商業和商業建築的結合體。按照官方的定義，容積率在1.0以上，單體建築面積在140平方米以下，房價低於當地平均房價的1.38倍。
酒店式公寓、商住樓都不是住宅物業。這樣除了不能待在戶外，還會有壹系列的問題。
公用事業方面，商業寫字樓高於住宅。住宅建築的使用壽命是70年，而商業建築的使用壽命只有50年。
交易稅不壹樣。如果業主要賣，住宅只需要交1.5%的契稅，商住需要交3%的契稅。
擴展數據:
商品房(公寓)和純住宅的區別
1.過去50年的商品房(公寓)產權，產權到期後由國家支付。不清楚怎麽續產權，因為表格裏的公寓還沒到期。純住宅產權70年，繳納壹定費用後，到期自動續期。
2.商品房(公寓)不能登記，純商品房可以登記。
商品房(公寓)曾經說是用來開發寫字樓的，但是現在商品房太火爆了，很多開發商把商業用地開發成了商品房，於是誕生了N多套公寓。
所以這是商業用水，商業用電，沒有天然氣。但不排除部分開發商利用這種關系，最終將商業用電轉化為民用電和燃氣發電。但是，水壹般是用於商業目的，這是無法改變的。目前生活用水3.9元/噸，商業用水7元/噸以上。
4.商品房(公寓)居住密度較高，壹般為7至20戶，俗稱立體院落，居住舒適度大打折扣。電梯使用頻率過高，乘電梯等待時間過長，壹家人在樓道裏堆放垃圾，使得樓道發臭幹燥的概率比純住宅高出許多倍。人多，背景復雜，環境難以保證。
純住宅壹樓壹般有2-4戶，安靜舒適。(不含限價房和經濟適用房)
5.商品房(公寓)幾乎沒有南北通透的戶型，但東南西北有戶型，俗稱碼頭樓。
純住宅多為板式建築，南北通透，雙陽戶型。所以純房比商品房(公寓)貴，除了LOFT。
6.商品房(公寓)超小戶型多，多為40-80套，房屋總造價低。對於錢少的家庭來說，這個值得考慮。
純住宅壹般小戶型也應該在70-90之間，沒有太小戶型，單價比較貴，所以房屋總價會比較高。
7.商品房(公寓)幾乎沒有綠地和兒童活動。壹般來說，會在幾層設置* * *享受平臺，供大家活動。不過估計後期會變成垃圾處理和自行車停放的地方。
8.在審查北京市房屋購買條件時，擬改建為房屋的商業項目房產不納入居民房產評估範圍。也就是說，在北京擁有兩套公寓的家庭，既可以購買商業公寓，也可以購買住宅公寓。非京籍家庭無論符合稅收還是社保條件都可以買房。
參考資料:
百度百科-房屋產權