經查，蒙城縣龍盛都城小區位於蒙城縣城南新區人和路與嵇康南路交叉口東北角，由蒙城龍盛置業有限公司開發建設，該項目於2016年3月通過綜合驗收，已投入使用。小區規劃停車位1225個，其中地上停車位363個(主要位於商業街外圍)，業主可自行停車。
根據《物權法》第七十四條規定，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人通過買賣、贈與或租賃等方式約定。《城市地下空間開發利用管理條例》第二十五條“地下工程應當按照“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護”的原則，允許建設單位轉讓或者出租其自行投資開發或者依法開發的地下工程。“且《中華人民共和國合同法》和《商品房買賣合同》規定“本項目地下停車位不屬於公共設施，其經營收益權歸出賣人所有。”等規定，龍盛都城項目地下車庫是符合規劃設計條件，具有獨立使用空間，不計入公攤面積，符合使用權出讓條件的合法建築。同時，根據《商品房價格備案表》中的價格構成，地下車庫的建設費用不包含在商品房價格中。因此，開發企業擁有龍盛資本地下車庫的所有權和收益權，可以出租或轉讓使用權。