今天上午(4月9日)，經過多輪角逐，CCCC、中海、保利、綠城、時代、法華6家開發商被CCCC城投控股有限公司以總價65.65億元(含654.38+03億車輛段建設費)競得林躍車輛段TOD綜合開發項目商住用地，樓面價14869。
佛山最大的TOD綜合體
該地塊位於南海區桂城街道林躍大道以南，廣珠西線以東。該地塊是佛山城市軌道交通2號線壹期工程林躍車輛段TOD綜合開發項目，是佛山在建軌道交通項目中面積最大、投資規模最大的建設節點。
地塊航空地圖
根據規劃文件，項目出讓範圍為A區、C區國有建設用地使用權，B區國有建設用地使用權劃撥，規劃總用地面積259347.37㎡。
A區為配套停車場和城市道路用地；
B區為地鐵2號線林躍車輛段，不在換乘範圍內；
C區為上層物業開發層，用地性質為住宅，兼容商業、中小學、公園綠地。
其中，C區規劃用地面積236956.86㎡，容積率≤2.25。住宅建築面積≤45.75萬m2，商業建築面積≤266.5438萬m2，可建建築總面積48.36萬m2。
值得壹提的是，本次TOD拍賣地塊僅為項目壹期，該區域改造總用地面積超過1000畝。
整體而言，項目將以打造綠色生態空中花園新城、智慧雲臺、佛山地鐵時代生活典範、以住宅為主的TOD復合型功能社區、嶺南特色的樂活社區為目標，實現居住區界面連接上部空間主業、地鐵、學校等配套設施的公共* * *空間帶，打造健康綠色的公共* * *活動空間。
此外，項目所在的林悅南板塊規劃面積2平方公裏，目標打造廣佛中軸線CBD，吸引央企、國企、世界500強、中國500強等高端服務企業的區域管理、運營、銷售總部，打造成為廣州南站國際商務區。林躍TOD綜合體項目的落地，真的讓三龍灣與廣州的南海區域從“壹江之隔”變成了“壹站通”！
桂城三山加速崛起
作為桂城八大城市更新重點區域之壹，三龍灣南海片區三山新城近年來發展迅速，動作頻頻。
根據規劃，桂城三山片區將新建或續建連接廣州的7條軌道交通線路和4條道路交通線路，將三龍灣南海片區與廣州重點區域和區域緊密縫合。目前在建的有地鐵2號線、南海新交通、泛海大橋。
泛海大橋效果圖
產業方面，桂城三山區提出打造“灣區第壹站廣佛科技城”，規劃“壹軸壹帶三板塊”的產業發展布局，重點打造林越南、韓文湖、三山北三大板塊，串聯廣佛科創中心軸，整合孵化、加速、服務全科技鏈條。
基礎設施方面，韓文小學去年9月正式開學，林躍小學、三山崗小學(韓文第二小學)、南海外國語學校改擴建正在進行中；韓文湖公園二期、三山森林公園壹期正在加快建設，預計6月完工，高鐵公園預計年底完工；泛海大橋、海華大橋、南海新交通等項目也在加快推進。
韓文小學
韓文湖公園。圖片/松子潭
城市配套方面，近年來，三山區居住配套、酒店、人才公寓等設施日益完善，佛羅倫薩小鎮、陳美國際劇院、第壹時間區、美倫國際學校、南海外國語學校、雲起酒店等項目建成運營。田漢河陽廣場1000套人才公寓投入使用；粵港澳科技展示交流中心開幕。
佛羅倫薩鎮？潘偉新/攝
可以預見，南海的城市更新將迎來壹次大爆發！讓我們共同期待見證價值更高、環境更優美、產業更多的新南海的高質量發展！
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