浦東金橋1(600639)
2012 12 2月22日關於金橋“碧雲90”酒店及商務辦公樓項目調整的公告
上海金橋出口加工區發展股份有限公司第七屆董事會第十五次會議、第七屆監事會第十五次會議於2012 12年2月20日召開。會議審議通過了關於調整金橋“碧雲90”酒店及商務辦公樓項目的議案。
2010年4月27日，公司第六屆董事會第二十八次會議對《關於金橋“碧雲90”酒店及商務辦公樓項目的議案》作出決議(詳見2010年4月30日《上海證券報》和《洪晚報》)。鑒於市場變化，高星級酒店供大於求，未來浦東及周邊地區仍有壹定數量的高星級酒店項目在建和待完工。為規避市場風險，保證經濟效益，在結合地塊基本情況和未來區域發展趨勢的前提下，同意將金橋“碧雲90”酒店及商務寫字樓項目調整為5A甲級寫字樓項目。
同意我公司控股子公司上海金橋出口加工區聯合發展有限公司對項目進行相應調整。新項目占地約2.74公頃，地上建築面積約103萬平方米，其中寫字樓開發量約100平方米，配套商業開發量約3000平方米。
主要從事園區開發:公司主要從事金橋開發區的開發，包括投資建設工業、辦公、科研、居住、商業設施，並提供後續的出租、出售、管理和增值服務。金橋開發區是1990經國家批準設立的國家級經濟技術開發區，位於上海浦東新區北部，總規劃面積27.38公裏。現已成為高科技、現代化、多功能的現代工業園區，形成了電子信息、汽車制造及零部件、現代家電、生物醫藥、食品加工四大主導產業，是中國重要的先進制造業基地。截止2010和12年末，金橋開發區共有獨立和從屬地區總部58家，其中外資總部46家，投資國別主要來自美國、英國、德國、法國、日本等國家。
碧雲國際社區S11住宅項目:2012年3月，公司同意將S11地塊住宅項目定為銷售型住宅項目，規劃建築面積約9.98萬平方米。該地塊總面積約為654.38+0.40萬平方米，其中約654.38+0.26萬平方米屬於本公司，約654.38+0.48萬平方米屬於本公司控股子公司上海金橋出口加工區聯合發展有限公司。2012項目整體設計規劃報批，項目適時開工，分期竣工，分期銷售。
實施“走出去”戰略:公司控股子公司上海金橋出口加工區房地產開發有限公司於2009年2月以1.261億元競得臨港新城WNW-C5-04地塊，位於上海市浦東新區臨港新城主城區，東至秋蓮河，南至規劃中的S4路(暫定名)，西至上海環路。項目土地使用性質為居住用地，土地使用權出讓年限為70年。此次參與臨港新城主城區土地拍賣，是公司董事會制定的“走出去”戰略目標的具體落實。2011年報顯示，臨港新城中心區壹期工程開工時間為2011年9月，預計竣工時間為2013年9月，預計總投資19億元。
2.中體產業(600159)
目前公司土地儲備足以支撐公司未來10年的發展需求。近期項目包括玉龍花園3區、6區續建項目，西新、濱河、倉上項目，中期為654.38+0.7萬平方米體量的宣武項目，遠期為300畝的滿洲裏項目。公司新的土地布局是內蒙古滿洲裏市、廣東中山市等二三線城市。
3.珠江實業(600684)
廣州珠江新城項目:公司在廣州中心項目區——珠江新城的土地儲備超過2萬平方米，可開發住宅面積約9萬平方米。該項目將是公司未來兩三年的主要利潤來源。2012年中報披露，廣州珠江景苑項目報告期內，項目新簽約住宅面積6414平方米，簽約金額29807萬元，剩余可售住宅面積68021平方米。
長沙珠江花城項目:公司在長沙土地儲備390畝，可開發住宅面積46萬平方米，樓面均價低於300元/平方米。2012中報披露，報告期內，新項目合同住宅面積39027平方米，合同金額27788萬元，剩余可售住宅面積17765平方米。
S8地塊項目:2008年6月165438+10月，公司以15583萬元的價格收購S8地塊項目。S8地塊項目位於廣州市越秀區中心區域。項目總建築面積54790平方米，土地性質為商業金融用地。預計項目完全銷售時稅後利潤為9500萬元，自有資金稅後收益率達到49%。2011年報顯示，S8項目地塊位於東風中路與倉邊路交叉口西南側，為越秀區傳統商圈，靠近省市政府。總用地面積約7500平方米，建築高36層，總建築高度188米，總建築面積約54000平方米。本項目定位為超檔次、高品質、高品位的智能生態寫字樓，預計2065年第四季度開工，438+02。
4.金科股份(000656)
土地儲備(張家港):公司控股子公司無錫金科房地產開發有限公司於2014273年5月29日取得江蘇省張家港市金港鎮鎮山路北側兩塊土地使用權。第壹地塊面積46600平方米，容積率1.5≤2.0，土地性質為居住用地，成交總價14273。第二宗地面積9.47萬平方米，容積率2.5≤容積率≤3.0。土地為商住用地，成交總價29007萬元。
土地儲備(南通):20111 2月，全資子公司江陰金科房地產開發有限公司通過掛牌出讓方式，以總價3.58億元取得南通兩宗土地的土地使用權，總面積為18.2萬平方米，均為二類居住用地。
土地儲備(重慶):201112、公司以拍賣方式以37183萬元購買重慶市榮昌縣兩宗土地使用權，總面積19.6萬平方米，均為二類居住用地和商業用地。2012年5月，公司以467，265，438+00，000元收購重慶市北碚區蔡佳地塊，占地面積654.38+094，000平方米。所用土地為二類居住用地，以37273萬元收購重慶開縣兩宗土地，面積15萬平方米。所使用的土地是商業和住宅用地，其子公司金科房地產開發。
5.浙江廣廈(600052)
土地資產收購:20111 2月，股東會通過出資5.5億元收購控股股東廣廈控股集團持有的浙江廣廈靳東投資有限公司100%股權，註冊資本3000萬元，經營範圍為房地產開發經營。截至2011、10、31，公司資產賬面價值為4億元，凈資產賬面價值為16010000元，預計凈資產為6億元。價值的增加主要是由於土地價值的增加。2011年1-1月無營業收入，凈利潤1024萬元。此次收購將進壹步增加公司未來的土地儲備。
擬轉讓的藍天和白雲地產:全資子公司藍天和白雲地產(註冊資本654.38+0億元)正在開發東陽新天地2、3號地塊，設計容積率0.82-0.83，綠地率46.50-45.50%。項目擬開發的物業類型為三層復式獨立別墅，總建築面積12.49萬平方米。2011年1月公司擬將藍天白雲地產100%股權以不低於3.7億元的價格轉讓給中騰地產。本次股權轉讓交易預計將為公司帶來約2.7億元的賬面投資收益(以最低轉讓價格計算)。
杭州市余杭區土地開發:2011年2月，全資子公司同和地產與意大利光華集團* * *合資成立易蓉地產(註冊資本10205，000美元)。565，438+0%)雙方於2065，438+00年9月拍賣的余杭區某國有建設用地使用權開發。該地塊成交總價為8.495億元，位於興橋街道唐家社區杜興大道與興漢路交界處東北。規劃用地為商住用地，總用地面積為116410平方米。出讓年限商業40年，居住70年。容積率≤1.8，建築密度≤30%。
6.臥龍地產(600173)
天翔華庭二期公開發行:2009年6月，公司以65.438+00.98元/股完成公開發行7286萬股，為天翔華庭二期和五洲世紀城項目壹期募集資金7.72億元..其中，天翔華庭二期由全資子公司天翔華庭地產開發。天翔華庭項目位於浙江上虞。壹期2008年交付，二期建築面積261.9萬平方米。項目總投資8.46億元，其中5.2億元。本工程工期為2009年1至2009年2月1。預計銷售總收入6543.8+0.26億元，凈利潤2.37億元。2012年中報披露，報告期內，天翔華庭二期創收5.33438+0000元，天翔華庭地產面積163000平方米。
五洲世紀城壹期:五洲世紀城項目位於廣東省清遠市，總建築面積約137.31萬平方米，由全資子公司五洲實業開發(原持股50.1%，公司於2065438+2002年2月收購五洲實業另49.9%股權，完成工商登記)。項目分為商鋪項目和住宅項目，其中商鋪項目梧州www.southmoney.com批發市場占地面積165000平方米，建築面積約17810000平方米，住宅項目占地面積452600平方米，地上建築面積1195000平方米，地下建築面積26000平方米壹期公募投項目包括商貿城壹期和世紀城壹期，占地25.33萬平方米。其中，商貿城壹期建築面積148300平方米，世紀城壹期建築面積地上29.2萬平方米，地下5.2萬平方米。項目投資654.38+0.94億元，其中自籌2.8億元。施工期為2008年7月至2065年2月。預計銷售總收入6543.8+0.59億元，凈利潤3654.38+0.5億元。2012年中報披露，報告期內五洲世紀城壹期實現收入17829500元，五洲實業結轉面積1282400平方米。
姚江神馬:公司持有姚江神馬100%股權。姚江神馬的主要資產為正在開發的姚江李靜婉項目，該項目占地35.95萬平方米(53925438+0畝，不含征收土地約61畝)，規劃建築面積54.2萬平方米。該項目位於武漢市東西湖區金銀湖金南壹路以南，武漢人民會議中心以南。目前開發情況是，姚江李靜婉項目壹期總面積9.75萬平方米，總面積2.64萬平方米，姚江李靜婉項目二期總面積3.62萬平方米，另外兩個地下室面積0.5萬平方米，總面積0.9萬平方米，姚江李靜婉項目三期總面積3.64萬平方米。2012年中報披露，姚江神馬面積為518500平方米。
保障性住房建設:2011年9月，浙江省上虞市2011年保障性住房建設項目，確定公司為第壹中標人。該保障性住房建設項目位於上虞市曹娥街道三角工業區，建築面積801000平方米(含地下室面積約18000平方米)，建設資金來源為財政撥款。2011年報披露，2012年度，公司以進壹步參與政府保障性住房建設為契機。
武漢城中村改造:2010年4月，公司與武漢市漢陽區帝江街道漁業村簽訂合作意向協議，公司將參與漁業村“城中村”改造項目。2010年2月，控股子公司臥龍墨湖競得武漢市漢陽區紅衛村、豐收村、漁業村15.4萬平方米規劃建築面積不超過43.87萬平方米的住宅用地。2011年9月，公司與相關方就“城中村”改造事宜簽訂補充協議，將改造用房建設費用提高至2300元/m2(改造項目中安置改造工作由漁村等負責，建設交付與公司無關，故原約定改造用房建設費用為65438元+0800元/m2，計入開發用地出讓成本)。由此，公司將增加收回房屋建設成本654.38+3800萬元，公司承擔的收回房屋面積為27.59萬平方米。由於收回的房屋不能按期建成交付，預計公司將承擔逾期過渡費3784萬元。此外，公司同意漁業村等商業網點建築面積7400平方米，按照開發成本上浮30%。
7.順發恒業(000631)
2012 12 2月25日，關於競得商業用地使用權的公告。
為增加公司土地儲備，增強可持續發展能力，順發恒業的全資子公司順發恒業有限公司於2月2012日、21日參加杭州市蕭山區國土資源局組織的土地使用權拍賣，以9.85億元競得鄭瀟[2012] 18號。現將有關事項公告如下:
地塊位置:蕭山開發區西北地塊，東壹路以東，中心路以南，金雞路以西，建設二路以北。
土地面積及規劃指標:出讓面積45154平方米；容積率2.0-2.5；建築密度低於25%；綠化率在30%以上。
土地使用性質:居住用地，土地出讓年限為70年。
成交價:初步掛牌價格831.2萬元，成交價9.85億元。
8.黑牡丹(600510)
2010 12.30，土地收儲進度公告。
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別和連帶的責任。
2010年7月28日，公司第五屆董事會第十二次會議審議通過了《關於簽訂電子園標準廠房地塊土地使用權收購協議的議案》，同意與常州新北土地儲備中心(以下簡稱“土地儲備中心”)簽訂《電子園標準廠房地塊土地使用權收購協議》。國家土地儲備中心以不低於評估值的價格收購電子園標準廠房地塊(以下簡稱“該地塊”)，並授權公司管理層辦理簽訂征地協議及其他相關事宜(詳見公司刊登在《中國證券報》、《上海證券報》及上海證券交易所網站的2010-025號公告)。
該地塊為公司全資子公司常州黑牡丹置業有限公司(以下簡稱“黑牡丹置業”)所有。國有土地證號為昌(2008)第0263517號，土地號為110410765438，土地面積為565435。
北京北方雅仕資產評估有限公司對該地塊進行了評估，並出具了“北方雅仕評估報告字[2010]第227號”和“常州黑牡丹置業有限公司部分資產收儲資產評估報告”。評估基準日為2065438+2000年7月31，采用市場比較法和基準地價系數修正法，該地塊及地上附屬建築物的評估值為65133200元。
2010，2065 438+00，黑牡丹房產與土地儲備中心簽訂《國有土地使用權收購協議》。根據協議，儲備中心收購該地塊的總補償價格為7363.2萬元，包括該地塊的所有補償費用(即該地塊的土地使用權補償、該地塊內的房屋及地上附著物補償、黑牡丹樓搬遷補償、停工補償及黑牡丹樓因收購該地塊而產生的所有其他費用)， 並在協議簽訂後90天內壹次性將補償款支付給黑牡丹之家。
9.天津松江(600225)
土地儲備:2011年，公司新增土地儲備33萬平方米，新增土地儲備權益建築面積約37萬平方米。截至2011、12、31，公司在建擬建項目31個，權益建築面積約386萬平方米，其中建築面積115萬平方米。2012年中報披露，公司新增項目1個，新增權益建築面積124200平方米。
10，羅頓發展(600209)
博鰲65，438+0.80畝土地:2002年，公司在海南省瓊海市博鰲水城大淩湖規劃區萬泉河壹側向博鰲控股公司購買了65，438+0.80畝土地使用權，用於建設國際友誼村、度假別墅等項目。海南省政府在取得博鰲土地使用權後，對博鰲亞洲論壇專項規劃區進行了規劃調整。發展前景是將博鰲特別規劃區建設成為適合博鰲亞洲論壇發展的生態化、智能化、國際化的世界級會議中心和特色鮮明的旅遊度假休閑中心。由於公司購買的上述土地使用權位於博鰲亞洲論壇特別規劃區，其開發也將納入其統壹規劃和開發建設。在公司的實際運作中，相關的規劃和建設需要協調各種進度要求。該公司還將在近期與政府就具體項目的開發和啟動進行談判。根據2011年度報告，土地使用權期末賬面余額(賬面原值)為281億元。(博鰲)後續征地補償安置需要額外費用6543.8+0.6億元。公司已向瓊海市市政府非稅收入財政專戶繳納5000萬元，目前正在募集資金。計劃在2065.438+02，654.38+02，365.438+0之前募集5000萬元，在2065.438+03之前募集6000萬元。
中天城投(000540)11
未來方舟:未來方舟項目是公司2011推出的重點地產項目。位於雲巖區裕安、安靖區，貴陽老城區與機場之間，面積約9.53平方公裏，建設用地約5600畝，總建築面積約720萬平方米。未來方舟已獲得1，330，900平方米土地用於地塊開發。如果公司能夠將該區域剩余地塊全部收購，公司將根據政府相關部門的要求，科學合理地制定項目建設進度，分期分批實施建設。項目預計分兩期實施，其中壹期約520萬平方米，開發期為2011至2015。(2002年4月2065438+2.57億元，收購未來方舟項目建設部分地塊，面積1718000平方米，2002年6、7月2065438+6.73億元，面積34.87萬平方米，面積65438+2002年9月。
土地儲備:2012年7月，進壹步完成農用地置換約1500畝(99.9萬平方米)，土地類別為農用地。中天武當通過置換取得的部分農用地(面積70.3萬平方米)變更為國有建設用地。第三方通過競價方式取得全部或部分土地使用權的，由第三方對中天武當進行補償，補償金額協商確定。2012年8月，中天武當以6.24億元取得武當奶牛場建設項目所需八塊土地70.38萬平方米國有建設用地使用權。
12，羅牛山(000735)
2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產業園有限公司與海口李紳咖啡飲料有限公司(本公司控股子公司)、海南羅牛山調味品有限公司(a公司)組成聯合體，以256元/平方米的單價競得49.6萬平方米工業用地使用權(其中產業園公司占83.84%，李紳飲料公司占83.84%
13，中國企業(600675)
崇明島土地4000畝:連接上海市區和崇明島的長江隧道大橋於2009年6月5438+10月31通車。公司在崇明島陳嘉鎮-東灘地區擁有4000畝土地，計劃建設成海島花園式生態小鎮。但該公司擁有的上述地塊能否由農用地轉為開發尚不確定。
聖坎達爾14(000048)
工業用地轉為商住用地:201112。披露其與相關部門簽訂了位於坪山新區坑梓街道的兩塊土地和位於寶安區西鄉街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的征收征地補償協議。根據協議，公司將獲得坑梓、西鄉土地收回業務現金補償8.26億元。同時，作為土地整合壹攬子解決方案的壹部分，公司獲得公司西鄉、沙井地塊23.73萬平方米工業用地轉為商住用地的批準和協議。兩個商住項目總建築面積超過654.38+0萬平方米，總銷售面積超過90萬平方米，可在未來八到十年內分期開發。(西鄉項目靠近前海中心區，沙井項目位於中央商務區)。公司管理層認為，隨著西鄉、沙井商住項目的分期開發建設，預計未來八至十年將為公司帶來穩定可觀的房地產開發收入和持有商業物業的租金收入(2012年4月征地補償協議全部履行完畢)。