為保證酒店項目的準確估值，參與估值的買賣雙方或估值機構會通過重置成本法、交易金額比較法、單項資本化比率法、同步估值公式法等方法對酒店項目進行估值。
酒店的收購需要提前估價，重置成本法適用於新開的酒店。重置成分法是壹種傳統的估價方法。它的計算方法是從酒店建造成本中減去折舊額(以使用年限為準)，最終結果就是酒店價值。
壹些新開的酒店在出售時，其建設成本和基建投資不會貶值太多。此外，酒店凈收入、行業市場、未來收益率受時間影響較小。因此，它們將通過替換成分法進行估價。
此外，當酒店項目在籌備過程中受到政府和政策的阻礙，或者由於壹些不可控因素無法繼續進行時，也可以采用這種估值方法對項目進行估值，為收購提供參考數據。
以酒店最近的交易金額作為估值的參考要素，更容易被雙方接受。對於酒店買賣雙方來說，酒店最近的交易金額可以反映當前的市場情況。因此，壹些賣家在購買酒店時，只關註酒店近期的交易金額，估價機構會建議買家及時提供可以確認和對比的交易數據，以利於酒店的收購。
與重置成本法不同的是，酒店近期交易量不涉及酒店建造和設施的成本，只是收集酒店近期交易量的相關數據。但壹旦酒店提供的數據或評估機構收集的數據出現偏差，就會損害收購方的利益。
以資本化比率作為酒店估值的要素是目前主流的評估方法，資本化比率由市場決定，從根本上保證了價值的客觀性。評估機構以酒店某壹年的凈收入與資本化比率的比值作為參考，進而確定酒店的估值數據。與重置成分法和交易金額比較法類似，單壹資本化比率法並沒有考慮酒店的未來收益率。因此，為了了解酒店未來的經濟效益，估價機構必須結合其他估價方法作為參考。
同步估值公式法在估值中加入了酒店的未來收益，估值過程復雜。同步估值公式法類似於現金流貼現法，在估值過程中加入了酒店的未來收益，並以酒店貸款的分期還款期、價值比、利率等作為參考因素，估值過程復雜。
但是，賣家購買酒店的目的是投資。通過同步估值公式法來預測酒店未來的收益是很有前瞻性的，考慮了很多因素，估值結果也是比較有說服力的。
除上述估價方法外，酒店評估還可采用收益還原法、現金流量折現法、共同投資法等進行估價。但無論如何估算酒店的價值，都離不開酒店建設和設施成本、酒店收入和業績、未來收益等因素。如果妳想知道如何估算酒店價值，妳需要根據具體情況做出判斷，才能做到客觀公正。