公寓40年產權是指房產的土地使用權為40年，使用期滿自動續期。
根據《民法》(2021，1，1實施)第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。
公寓和房子有什麽區別？
1，不同的限購政策
公寓最大的好處就是不限購，這也是很多消費者選擇它的原因。限購城市購房者無需考慮自身購房資質，商務公寓不占用購房名額，不受首套房約束。但住房受購、貸、售影響有限。
2，產權不同。
房屋的用途雖然沒有限制，但是土地產權的用途是有限的。所謂產權期限，是指土地使用期限。壹般來說，普通住宅的使用權限壹般為70年；公寓使用權根據地塊土地類型可分為40年和50年。
3.規劃目的和使用性質不同。
商務公寓可用於商業經營和居住，屬於商業性質。而住宅房屋只能用於居住，屬於居住性質。
4.水電費不壹樣。
住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電標準收取。
5.不同的結算規則。
購房者選擇買房，只要符合城市要求，就可以按要求落戶。公寓是建在商業用地上的項目，屬於商業性質，所以不能落戶。
綜上所述，房屋的產權是有期限的。產權到期，只要交了續期費，就可以自動續期。如有減少或減半，需要按照法律的規定辦理。所以在處理的時候可以多咨詢當地的部門，這樣才能保障自己的權益。
公寓40年產權是指房產的土地使用權為40年，使用期滿自動續期。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條* * *住宅建設用地使用權期滿自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。