李靜的老家是壹個三線小城鎮，他的房子在城市郊區，是這次房價下跌的重災區，但就連市中心的房子也下跌了15%左右。
不僅僅是三四線城市，就連壹些省會城市也已經“撐不住”了。
近日，哈爾濱出臺《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，提出住房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡等16“救市政策”。
哈爾濱某房產中介告訴21世紀經濟報道記者，16房產新政是為了鼓勵外地人在哈爾濱買房。新政出臺後，買房的人多了。目前營業部不能說爆滿，但確實很忙。
中原地產首席分析師張大偉告訴21世紀經濟報道記者，中國此輪房價下跌的直接原因是信貸收緊，受影響最大的是二手房。目前壹線城市二手房交易量跌幅最大。但目前的“救市”政策並未觸及市場向下調整的根本，多個城市出臺的“限價令”甚至可能適得其反。
冷清的“金九銀十”
今年用於房地產的“金九銀十”格外冷清。
張大偉指出，目前，發布“限價令”的城市明顯增多，包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、嶽陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶。其中，包括李靖的家鄉。
“我和中介聊天發現，同壹個樓盤壹期剛開盤時單價是8000-100萬元，現在新開盤的二期才7000元，壹開盤就跌了1000多元，很多壹期的購房者都不滿意。”李靜說。
不僅是三線城市，哈爾濱等省會城市也在防止房價大起大落。265438+20世紀經濟報道記者註意到，今年9月9日，哈爾濱市松北區住房和城鄉建設局發布了《關於穩定房地產市場的通知》，提出堅持穩定商品房價格。
“哈爾濱的房價降了。政府出臺‘限價令’，防止房價下跌太多，但即便如此，哈爾濱的房價還是降了，很便宜。”上述哈爾濱房屋中介稱。
他進壹步表示，今年哈爾濱新房平均單價下降了2000元左右，而松浦觀江國際之前單價達到654.38+0.3萬元/平，現在連南北戶型都是654.38+0.00萬元左右。“有些人只是看看房子，價格下跌就不敢買了。‘跌停板令’就是給老百姓(603883股)吃壹顆‘定心丸’”。
張大偉表示，根據網簽規則，壹般來說，房產實際銷售價格低於網簽價格15%的，不予通過備案。但是，在此之前，大家都在努力防止價格過度上漲，沒有考慮到下降的問題。但是相應的規定起到了限制下跌的作用。很多城市沒有出臺“限價令”，但實際限制是有的。
事實確實如此。265438+20世紀經濟報道記者了解到廈門、福建、惠州、廣東等地。壹位廈門房產中介告訴21世紀經濟報道記者，政府的“限價令”壹般有兩個方面:限定售價和限定折扣。
“我們賣新房的工作人員原本計劃拿到92折，但為了避免市場混亂，政府把最高折扣限制在了8.5折。”上述中介指出，今年三四月份廈門樓市火熱了壹段時間。但隨著銀行貸款的減少，貸款時間拉長，客戶數量驟減。今年四五月份就有客戶訂了房，現在還在拖。
“今年9、6月份，客戶比以前多了，但價格還是不行。”上述廈門中介指出，預計年底市場可能會有更便宜的房子。
壹位惠州房產中介告訴21世紀經濟報道記者，去年下半年樓市會比較火，但今年有所下降。對他們來說，惠州7、8月份的成交網簽數據下降了22%。
“銀行政策收緊了貸款，導致二手房不是壹般的難賣，新房也打折。”上述惠州中介表示，有的樓盤直接打9折，開發商也在想各種辦法促銷，比如降低首付甚至分期首付。
壹線城市二手房速凍
中原地產研究中心統計數據顯示，9月壹線城市二手房數據全線暴跌，整體數據創多年新低。
北京的二手房市場完全凍結了。9月二手房成交量僅為12575套，比2020年的17259套下降27%，環比下降21%，創下連續18個月的市場最低點。上海9月份成交套數僅為11，000套，比8月份下降了40%左右。9月廣州二手住宅成交6198套，環比下降27.38%，同比下降56.04%。9月深圳二手房成交1765套，環比下降13.6%。
張大偉指出，從二手房來看，壹線城市成交量下滑最為嚴重。壹是壹線城市的限購是所有城市中最嚴格的，二是信貸收緊對其影響很大。
“信貸收緊最直接的影響是二手房，對壹線城市影響最嚴重，對二三線城市影響相對較弱。”張大偉說，但三線城市的樓市也不好過，因為三線城市的房地產供應相對飽和，受壹些大企業“雷雨”的影響更明顯。
不僅是二手房，9月份新房也全線大幅下調。壹線城市平均成交面積環比下降超過23%，同比下降47%，二線城市也環比下降6%，同比下降30%。三線城市環比下降26%，同比下降52%。
國慶期間，中原地產數據顯示，大部分城市房地產市場新增成交量達到多年最低點，壹線城市二手房接近於零。往年長假期間，三四線城市的返鄉置業潮幾乎完全消失，三四線城市加速打折的現象開始明顯出現。
這讓很多像李靜壹樣買房的家庭陷入了迷茫。
王婷(化名)2017在角美買了新房(角美位於廈門和漳州交界處，隸屬漳州)。購買價格是19999元/平方米，現在她打算以16000元/平方米出售。
“2017行情好的時候，我們跟風買了壹套，但是現在資金緊張，房價還在跌，我還是想賣，盡管賣了會虧本，差不多要60萬。”王婷說。
張大偉表示，樓市“速凍”的第壹個原因是房貸全面收緊，貸款普遍持續3個月以上，導致全國樓市二手房交易近乎停滯，滬、深、京二手房交易均跌至歷史低位。其次，房地產調控繼續升級。9月全國房地產調控共62次，是5438+0-8月6月的420次，2021以來的482次。
“從目前的‘救市’政策來看，並沒有觸及市場低迷的根源。“限價令”並沒有完全阻止這些城市的房價下跌趨勢。很多樓盤通過送首付、送車、送40萬家具卡等方式變相突破限價令。”張大偉表示，在市場持續低迷的情況下，房企自救的唯壹辦法就是降價促銷。然而，隨著限價政策的出現，企業的流動性越來越緊張。