問題二:房改算不算首套房？如何認定首套房房改也是妳名下的壹套住房？只要能查到個人名下的產權，就是妳的財產。
問題三:房改是商品房嗎？“房改”和“商品房”的本質區別是什麽？
眾所周知，
“住房改革”
(也就是“房改賣房”
)和“商品房”有本質的不同，在性質上，它們
是兩個完全不同的概念。所以，壹定不能簡單的把兩者混為壹談，混淆是非。那種“房改”的時候
把它當成“商品房”是完全錯誤的，應該糾正。
第壹，所謂“房改房”
(也稱已購公房)
:指已享受國家房改優惠政策的住房。是指勞動者以家為家。
院為單位，按照國家和地方* * *及縣以上其他有關規定制定的“城鎮住房制度改革政策”，用“標準價”或
"成本價"購買已建成的公有住房。在購買時，員工還享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項待遇。
折扣。是壹種政策性很強的職工福利分房購房。
以“成本價”購買，
“房屋所有權”屬於員工家庭和個人；按照“標準價”購買，職工之家。
法院擁有“部分房屋所有權”
只有補交了款，完善了產權，才能擁有房子的“完全產權”。
。
因此，
“房改”有以下獨特之處:
1
。
“房改”是國家不把“住房消費基金”計入職工工資的壹種補償，即國家給職工發工資
壹種“實物工資”補償。是住房制度向住房商品化過渡的壹種形式；它的價格不是由市場供求決定的。
決定，
而是由* *根據實現簡單住房再生產，建立有社會保障的住房供應體系的原則決定的。
是
以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。
2
。
“房改房”的銷售對象是有限的。不是每個人都能享受國家房改優惠政策，買到“房子”
“房改”的對象只能是住成套公房的居民和符合分房條件的職工家庭。
三
房改賣房過程中，購房面積是有控制的。* * *等部門有文件明文規定每個人都可以買房。
建築面積“控制指標”
防止壹些人低價大量購買公有住房，造成國有資產流失。
四
購買已改革出售的公有住房有壹定的優惠政策。公有住房的實際售價在“標準”之內
在“價格”或“成本價”的基礎上，還要在工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面給予優惠折扣。
5.
“房改房”入市受限制。出售給職工的公有住房，壹般應由職工使用。
幹完年才能賣。同時，大部分“房改房”出售時，原單位保留了優先回購權。
二、所謂“商品房”:是指在市場經濟條件下，經* * *有關部門批準具有經營資格的房地產。
開發公司
（
包括外商投資企業。
)
，通過“出讓”方式取得“土地使用權”，建成後上市出售和租賃。
房子。包括住宅建築、商業建築和其他建築。和自建、承包、委托建設，也包括自用住宅或其他建築物。
建築物不屬於“商品房”的範圍。
"商品房"在出售時，開發商是以"市場價格"面向普通公眾公開銷售的。它包括新產品。
住房、二手房(存量房)等。
“商品房”的價格由成本、稅金、利潤、代收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價等構成。
的內容。
此外，“商品房”可以根據國家法律法規在市場上自由交易。
。
因此，“商品房”的顯著特征是:
1.
“商品房”的來源是有資質的房地產開發商建的房子，這純粹是市場經濟條件。
市場經濟下“商品”的售價是由供求關系決定的。同時也可以。
2.
“商品房”的土地來源是通過“出讓”取得“土地使用權”。
3.
“商品房”是面向大眾銷售的。
4.
“商品房”可以根據國家法律法規在市場上自由交易，購房者可以根據自己的購買意願購買。
購買力取決於房子的位置、樓層、結構和面積。...& gt& gt
問題4:家裏有壹套房改房，現在想買套新商品房。算不算二套房？以家庭為單位，如果家庭成員擁有壹套住房，那麽二套房就認定為二套房。對於房改，只要妳家人均居住面積小於妳當地人均居住面積，就不算二套房。如果超過，則認為是二傳家。人均居住面積可以去房管局咨詢，開具相關證明。
問題5:房改後買二套房算不算二套房？根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套房認定標準的通知》(京發[2065 438+00]83號)規定，有下列情形之壹的，執行第二套住房信貸政策:1。借款人首次申請貸款購房的，如在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同)進行登記的，2。借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；3.貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
按照上面的規定，妳有壹套經過改造的房子，現在買房也算二套房。
問題6:我現在有壹套房改房，可以再買壹套商品房嗎？如果是，是第壹套商品房嗎？以家庭為單位，如果家庭成員擁有壹套住房，那麽二套房就認定為二套房。對於房改，只要妳家人均居住面積小於妳當地人均居住面積，就不算二套房。如果超過，那就算二套房。人均居住面積可以去房管局咨詢，開具相關證明。
問題7:第壹套是房改房，買商品房。如果按照套房數買兩套房子，需要交60%，契稅3個點。
問題8:房改屬於福利分房嗎？房改也可以叫福利房。房改又稱已購公房，是指享受國家房改優惠政策的房屋。即居民購買的從標準價或成本價中扣除換算後的公房(舊房也在房屋換算中扣除)。房改房分為成本價、標準價(優惠價)、中心交付房和其他類型，每種類型的房屋交易方式都不壹樣。屬於產權的壹部分。福利分房是建國後計劃經濟時代特有的壹種住房分配形式。在市場經濟中，房子是有價值的，人們需要錢來購買和交換。在計劃經濟中，所有人的剩余價值都被國家收歸國有，國家用這些剩余價值中的壹部分，由企事業單位建造房屋，然後按照級別、工齡、年齡、居民世代、人數、住房可得性等壹系列條件分配給壹部分人。居民實際支付的租金遠低於建設和維護成本，分房實際上是壹種福利待遇。相關知識延伸:房改可以買嗎？(1)房改可以分為完全產權和部分產權。在當年的房改政策中，職工參加房改買房，有市場價、成本價、標準價三種選擇。按市場價買房，產權歸個人，可隨時上市交易；成本價買房時，產權歸個人，但壹般要等五年才能入市，交易前要交土地出讓金；如果是按標準價購房，職工擁有部分產量，按當年標準價占成本價的比例確定。這三個價格顯示的程序是有區別的，所以購買前壹定要調查清楚，做到心中有數。(2)很多公房改制時，原單位都保留了優先回購權。根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權將是妳購買改造後房屋的重要因素之壹，所以需要確認是否允許原單位轉賣房屋。(三)根據國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定，職工按市場價購買的住房，產權屬於個人，可依法進入市場交易。按規定繳納相關稅費後，收入歸個人所有。職工以成本價購買的住房產權屬於個人，壹般居住滿五年後可以依法入市。繳納土地使用權出讓金或內含的土地收益並按規定繳納相關稅費後，收益歸個人所有:職工按標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限收益權和處置權，可以繼承(產權比例按房屋出售當年標準價占成本價的比例確定)。壹般居住滿五年才能依法入市。在同等條件下，原出售單位有優先購租權。
問題9:房改房可以變成商品房嗎？妳的第二套房子如果也改成房改房就超標了。妳的第壹套房子會變成商品房。可以買賣形式轉讓，寫在別人名下。第二套房子才能釘住房產證。