其次,要了解遲延交付的認定和賠償標準。除特殊情況外,開發商應承擔違約責任,賠償購房者違約金,以便在合同約定的期限內交房。如果買受人要解除合同,根據《合同法》第114條,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時可以要求開發商返還購房款及利息。如果與開發商溝通無果,可以進入法律程序,向法院提起訴訟。