湖州的地產版圖不大，大致可以分為九大板塊:仁皇山板塊、老城區、東部新城、東西湖區、開發區鳳凰板塊、開發區西南板塊、太湖度假區、南潯、織裏。
因為位置的原因，南潯和織裏的市場相對獨立。
1.仁皇山板塊——仁皇山是買房首選。
不客氣的說，仁皇山板塊是湖州唯壹壹個專註改善置業的板塊。不僅是湖州市級優質行政、教育、文化資源的集合，更是湖州整體房地產開發品質最高的板塊。
購房者的目的大多是:改善、學區房、環境、配套。如果妳不確定在哪裏買，選擇人皇山可能會出錯。
區域匹配:
公共建設:湖州科技館、湖州博物館、湖州大劇院、湖州奧體中心；
公園:人皇風景區、美泉宮酒店高爾夫球場；
學校:愛山小學和湖州壹中兩所學校；
區域開發:靠近市中心部分成熟，開發區域集中在奧體中心周邊。
老城板塊是湖州的中心，配套設施無疑是最好最齊全的。由於各種資源的加持，老城板塊也是湖州最抗跌、最有價值的板塊。目前，老城區正處於新舊交替階段。
區域匹配:
醫院:湖州市中心醫院、婦幼保健院、湖州市第壹人民醫院；
學校:重點小學:師範附屬小學、文遠小學本部，重點初中:十壹中、四中、五中；
商業:銀泰、新天地商業中心、南街、東街商業街；
區域開發:區域開發成熟，可開發區域集中在城北。
翻開十三五，湖州決心向東發展。政府在這件事上有多堅定？這壹點從滬蘇湖高鐵線上堅持設置湖州東站就可以看出來。
目前東部新城的房價也在追趕仁皇山板塊。而整個東部新城的版圖太大，湖州又受到人口基數的制約，可能需要若幹年才能實現規劃目標。
鳳凰板塊與老城區形成湖州市區最中心的位置，四面環水，無縫對接老城區各種優質配套。
鳳凰片區是湖州市區最小的片區，因為建築數量比較少，也是最容易被忽略的壹個。
就位置而言，鳳凰板塊占據了明顯的地理優勢，它位於人皇山和老城區之間。而且板塊內交通網絡眾多，無論在湖州哪個商圈出行都非常方便。今年隨著雅居樂等品牌房企的到來，開發品質也與熱點板塊接軌。
現在提到西南板塊，很多人還是有壹些固有的印象。畢竟這個板塊歷史上有過很多爛尾工程，但時過境遷，西南板塊今非昔比。
西南板塊有高鐵站、汽車站、高速出口，是城市交通最便捷的板塊。在滬蘇湖高鐵建設的大背景下，西南板塊的價值將繼續被放大。此外，科技城的壹些高大上的項目也在逐步落地。
可以預見的是，未來兩年，隨著板塊內項目的交付，西南板塊將迎來新壹輪的人口爆發，湧現出更多的發展機遇。西南板塊無疑是2018最被低估的板塊。
作為湖州的名片，太湖度假村對湖州的重要性不言而喻，也是爭議最小的板塊，環太湖的優美環境無需細說。
南潯位於湖州的最東端，大約30公裏遠。是湖州融入上海的前沿，區位優越，歷史底蘊深厚。
南潯是壹個相對獨立的板塊，因為它遠離湖州市區。買家主要以本地改善、城鎮進城、外地投資者為主。受益於滬蘇滬高鐵規劃，大部分投資者來自上海。
南潯的城市基礎也很好。因為靠近上海，與上海簽訂了大量的產業對接項目。整體來看，由於存量較大，地價合理，南潯的房價仍處於合理水平，並沒有與所轄鄉鎮拉開足夠的差距。
當城市展覽館設在主城區時，往往在直隸設立城市展覽館。
由此可見直隸板塊的重要性。織裏也是九大板塊中唯壹的鄉鎮板塊。
中國童裝名鎮不僅名氣大，而且經濟發展強勁，在全國千強鎮中排名第89位。近年來，由於東部新城有利的發展規劃，發展也開始進壹步加快。
織可細分為織西、織中、織東、織南，板塊間距離不遠。整體來看，與其他板塊相比，房地產開發水平不高，還處於滿足居住功能的階段。
湖州三縣兩區分為德清縣、安吉縣、長興縣、吳興區、南潯區。
目前吳興區和南潯區是可以重點投資的兩個區域。因為德清縣離杭州近，房價已經太高，缺乏投資潛力。
今天我就重點說說吳興區和南潯區:
吳興區有南太湖新區、人皇板塊、鳳凰板塊、老城板塊、西南板塊和東部新城。
目前西南板塊的房價是湖州最低的，均價10000元左右，可能更低。產品類型很多，有排屋，高層，平房，疊屋等等。因為西南開發區是以新能源汽車、生物醫藥、信息經濟、現代物流服務、現代金融服務為主導布局建設的。所以目前屬於起步階段，未來投資潛力會更好。
另壹個板塊是南太湖新區，這是湖州繼杭州錢塘新區之後的又壹個新區。目前主要的產品類型有排屋、別墅、疊屋、洋房。因為地理位置不可復制，未來投資潛力不可估量。房子和疊拼房目前價格在13000左右。
最後，南潯區位於嘉興和江蘇附近。距離上海較近，交通線上已經布局了高鐵站等便捷交通設施。真正意義上的“上海都市圈”房價也回歸理性，目前均價在8000-9000左右，值得投資。
作為壹名房地產銷售來回答這個問題:
首先，買房要考慮到後期地段的發展。就湖州而言，吳興區是市區，市區分為老城區和湖東新區。當然，老城區有成熟的設施，但發展受到羈絆。目前政府正在大力發展湖東新城，看來湖東新城的後期發展不亞於老城區。
其次，如果家裏有孩子，要考慮孩子的入學問題。老城區學校資源有限，湖東新區(以下簡稱湖東)有湖州大大小小的學校，比如湖州實驗幼兒園，湖州四中。
第三，考慮環境。湖州整體環境很好，無論是老城區還是湖東部。但是湖東有西山洋國家城市濕地公園，被稱為城市的“綠肺”，為城市凈化了很多空氣。也值得考慮。同時，西山洋還有以絲綢為主的小城鎮，兩者的結合將促進湖東旅遊業的發展。吳山公園還在規劃中。
最後，考慮商業、交通和醫療。目前湖東的商業還不成熟(它有壹個很大的萬達廣場)，但是隨著政府的進壹步開發，湖東的熱鬧是遲早的，也就兩三年(湖東地區的新房基本都是這兩三年交付使用的)。流量已經很成熟了。吳興大道、胡誌大道、國道318、沈家湖高速連接老城區與織裏南潯，經過滬東，也連接杭滬。從湖東到老城區或者織裏南潯都不遠。湖東有第三醫院和邦爾骨科醫院，後面還要建婦幼醫院。
買房也是大事，最重要的是看自己的需求。
希望能幫到妳。
湖州是浙江省下轄的壹個地級市。是“長三角城市群”成員城市，環杭州灣大灣區核心城市，G60科技走廊中心城市。它位於浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，西臨天目山，北依太湖，與無錫、蘇州隔湖相望。這是壹個環太湖的城市。位於太湖南岸，東西苕溪交匯處。共2區3縣:吳興區、南潯區、德清縣、長興縣、安吉縣。
目前房價最高的在市區吳興區，單價約1.5萬。德清、安吉兩縣緊挨著杭州。據不可靠消息，德清將有壹條杭州地鐵。目前大部分投資人在縣城，50萬人口，單價目前9000多-1萬。安吉縣，因為在價格旁邊，差不多是9000-10000。長興縣是當地最強的縣，房價9500-10000元，根據地段不同有所區別。長興縣66萬人口，全國百強縣68個。湖州縣經濟第壹，緊鄰太湖，北望蘇州、無錫。以輕工業和紡織業為主，勞動人口多。最後，最便宜的南潯區，單價8500-9500不等，以休閑、居住、旅遊為主，健康還是很不錯的。
湖州是壹個發展中的城市，與周邊城市相比還不發達。但目前湖州積極與杭州、蘇州、嘉興等地企業合作，未來將成為環太湖強市。隨著長三角壹體化進程的開啟，湖州也在其中。未來，隨著滬蘇湖城際鐵路的開通，湖州與各地的聯系會越來越緊密，未來的發展也會越來越好。我覺得還是很值得期待的。如果妳需要湖州那個區縣的壹手房源，
主要看客戶需求。
如果妳住在自己家裏，或者只是需要。滬東和人皇板塊都不錯。周邊設施比較齊全，生活不用擔心。但是投資的話，不能只看剛需支撐的東西，還要考慮最重要的東西。湖州現在房價壹萬多，很多人都買得起。以後還會繼續增值。比如未來漲到25300元，有多少人是剛需？湖州297萬人口，消費得起這麽多房子嗎？這才是重點。如果以後沒有大量引進的人，可能會有價無市。那麽不賣上漲的房價有什麽意義呢？所以湖州未來的房地產必然需要外地人來消費，比如上海人、杭州人、蘇州人、南京人。那麽問題來了？這些地方的人看重湖州的剛需套餐嗎？湖州在教育、交通、醫療、生活方面都沒有大城市的東西，只有環境！湖州有很多環境好的地方，這些地方都是剛剛在建設中。所以我覺得，在湖州投資，就要找壹個有湖州特色的地方，比如太湖！但這不是不可避免的。從湖州的發展規劃來看，未來太湖附近會有足夠多的東西吸引全國人民的目光！所以我建議太湖。
在哪裏買房都不好。湖州織裏是外來人口大鎮。就像北上廣壹樣，空空的過年。兩年前買房是可以的。現在僅織裏鎮就有十幾家房產中介。現在經濟不好，有很多房子賣不出去。很多樓盤都在促銷買車送車位。尤其是今年，基本沒什麽生意。明年，將有數百家制造商和數萬名工人。現在大家的家鄉都發展起來了。誰想出來？
聽說湖州的房子是上海人買下來放骨灰盒的。湖州是上海的後花園嗎？
目前湖州市發展較好的是人皇區和南潯區。我選擇了南潯區，這是壹個景點，有很多古建築和旅遊景點，對孩子的教育也比較好。沒事幹的時候可以帶著家人去小旅行，同時也能促進家庭和睦，非常好。
以後建議在湖州東部買房，西山楊周邊，朝向南潯。
湖州市未來將向東發展。畢竟南潯區和吳興區太遠了，以後還會整合。
配套學校多，有四中、實驗幼兒園、湖師大學附屬小學、吳興區第壹小學、實驗中學等。。。。
目前東部的土地也是炙手可熱。現在，融創、恒大、金城、R&F等房地產開發商都有在建樓盤。路過的時候問，晉城還有低層樓房和排屋，好像賣的很快[捂臉][捂臉]。恒大三期還有很多房子，壹期二期還沒鋪地板。
佳緣買的那塊地還沒開工，銷售營銷中心已經建好了。
湖州分為兩區三縣，吳興區、南潯區、德清縣、安吉縣、長興縣。
1.吳興區分為仁皇山行政板塊、南太湖旅遊度假區板塊、西南高鐵新城板塊、長東新城板塊，其中長東地區尚未開發，但未來是湖州的中心區域。未來湖州最牛逼的地方。