散售的酒店式公寓出租，通常有兩種另壹種散售後由業主自行出租。兩者各有利弊。
帶租約的產品，交給第三方公司管理，作為酒店，租金更穩定，租期更長，回報率可能在5%左右，也省去了許多時間成本。如果散售不帶租約，就得自己找租客，租金也不壹定能及時交上，沒有那麽穩定。
不過這類產品的隱患就是，當過了壹段時間，管理的第三方撤場，設備也沒有那麽新了，這個時候如果想要脫手，就可能比較難了。畢竟，長租給壹些人，跟每天都住不壹樣的人，這房子給人的印象就是只租不賣的。
更重要的是，會產生兩種情況，壹種是酒店沒落撤場，房子就會給人壹種曾經的沒落酒店形象，很難賣。第二種是酒店仍舊繼續，但是否繼續租給它，業主的意見就不統壹了。不統壹，容易出亂子。
如果整棟樓都是散客自己出租，也未必能有很好的物業管理，今後出售時物業面貌如何，也很難說。
有沒有更好的辦法？也許還是有的。
將來，應該會有壹個***識，酒店式公寓最大的管理價值，還是在管理本身，需要統壹管理。比如現在時興的長租公寓模式。最好的方式是物業公司管理公***界面，單元門禁內的歸長租公寓管。這是可以期待的壹個方向。