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想開個賓館地方大小有1600平方,壹平方租金55元,壹年的收入和支出怎麽算?應該有哪些固定的支持?

1.收入。假設2星級標準2線城市,房價定價200元/天的30間,240的6間,280的4間,年均打0.75折,空房率30%,空房時期用100元鐘點房填補10%(即每空三間有壹間/次能夠租成鐘點房)。小店面賣的東西要跟周邊結合,避免競爭,因此收入期望不應該太高。可以做雜貨鋪、饅頭店、煙酒鋪子(如果有資源的話)、旅行社等。

旅店日收入為(200*30+240*6+280*4)*0.75*70%+100*40*10%=4894,年收入為1786310。小店房租假設3000/月,每年36000。

2.人工。小店出租所以不請營業員。2個前臺白班2000/月做壹休壹,2個前臺夜班2200/月做壹休壹,2個店長3000/月做壹休壹,4個阿姨1800/月做壹休壹,保安就省了吧,請隔壁鋪子的保安有事情照應壹下,每個月給他三五百。每月約34600元工資。加上城鎮綜合險,公積金(外地人不用交),每月37000元左右的人員開支,每年444000。

3.能耗。夏天制冷冬天制熱,客人如果在房間就不會跟店家客氣,消耗很大。水電又是商業價格所以比較貴。如果貼滿節能標識,做好插卡取電,也許能控制在每房每月250元,全年120000。

4.消耗品。牙刷等每1-2日更換,毛巾等每1-2月,床單被罩每季度,加上固定資產維修,估計每房每月100元,全年48000。

5.營業稅費。營業稅5%約91116,各類行政事業費用靠個人努力了估算5萬,迎來送往和各類慶典估算20萬。還有租金18萬。

6.凈利潤。1786310+36000-444000-120000-48000-91116-50000-200000-180000=689194(費用算的很樂觀哦)

7.所得稅。企業凈利潤的25%,如果營業稅費當中缺失發票,那麽被征稅的稅基就更高了。以90萬計算,估計交稅22.5萬。

8.分紅。還有個人所得稅,按照46.4萬分紅,要交92800左右。

這樣每年的盈利是37萬。

盈利的4個要素:拉得到客源;跟“社區鄰裏”搞好關系;酒店運營管理不出問題,招聘到老手;租金保持這麽低。比如空置率提高個10%,立刻就少掉20多萬收入,少掉20萬利潤,所以如果經營不善沒客人上門,很容易就會虧本。