二手房交易的各方應***同提交有關材料和房地產交易中心，買方填寫申請房地產登記，賣方填寫住房轉讓申請的住房面積財產權利。
下壹頁初步審計後試用
房地產交易中心合格發送到房地產測繪部門的地圖，繪制平面圖和地籍圖。如果初步交易中心失敗，然後退還給申請人，並說明失敗的原因所在。
房地產權屬證書應附有的房屋地籍圖和平面圖，這些圖紙確認和校準的房子和其相應的分攤土地面積，因此必須由房地產管理，測繪部門繪制並加蓋公章。買房子，也應在圖紙上印簽字或蓋章。地籍圖和平面圖，壹式兩份，壹個用於生產的房地產權屬證書，另壹個保存在房地產登記機構。
功能圖圖的過程中發生的費用，，Kanzhang費用由買家支付。
納稅
承認房地產管理後，購房者可以是正式的產權過戶手續，繳納各項稅收。各方更多的細節將在未來支付特定交易稅。
審計
買家交稅，二手房交易材料，身份證明，納稅證明被發送到房地產登記部門登記部門審核。
證書和認證體系
如果登記機關合格，使得房地產權屬證書發給買家。房地產權屬證書和5元的印花稅，買家應支付的費用。
從申請到註冊買家收到的房地產權屬證書，壹般30天左右。 （實際上不可能這麽快。）
妳必須準備大量的文件，妳壹定要問清楚是否福利分房單位優先回購權，以避免麻煩。
二手房交易需要繳納以下費用：
交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改的壹半，經濟適用房，安居房收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。買方和賣方各承擔壹半。
登記費：普通二手房類為80元/套，買方承擔。
土地收益金（代收）：房改房，經濟適用房，安居工程住房交易轉讓費用，普通住房成交均價的2％征收。賣方承擔。
文件檢查費：50元/例。
5，契稅：3％的稅率征收個人為自己所用的普通住宅（建築面積？144萬平方米，容積率1.2以上，交易正常交易成交價格;購買價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5％征收，拆遷居民因拆遷重新購買二手房相當於拆遷補償免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分的契稅。買家。
印花稅率為1％，征收交易的公平交易價格，雙方各承擔壹半。
7營業稅金及附加：您的房子仍然是不到兩年轉讓的營業稅不能享受優惠的轉讓收入減去購買住房原價的營業稅減少。
個人所得稅：所購房屋接收不到五上市交易，有兩種方式，①稅率20％，財產轉讓所得繳納契稅（交易價格 - 房屋原價 - 的原創 - 繳納營業稅 - 合理費用）征收;（2）未能提供原購買發票價格的1％征收。賣方承擔。
二手房交易為您提供以下的壹般過程如下：
1）雙方完成房屋交易價格，提交日期，轉移的時間應先填寫JF-91-01標準的房地產銷售和購買協議，在第三頁的合同簽署雙方姓名，地址，電話號碼，並加蓋私章。填寫時間及房屋相應信息的最後壹頁附件壹（參照房產證），簽署姓名和加蓋私章。
2）申請人填寫西安市私有房屋所有申請登記申請人的姓名，身份證號碼，郵寄地址，簽名和印章。房產證內容填寫房屋權屬情況。
3）填寫JF-91-04標準的房地產交易的批準書，填寫的信息，房地產情況，簽署了當事方的名稱，加蓋私章。備註列在前面的房地產交易的表面在交易時，買家和賣家的簽名，按手印。
4）權利人或申請人持房屋所有權證書，身份證到公園，北馬道大米93，西安房地產登記管理管理中心四樓大廳，填寫查檔應用核文件，然後到五樓506室，家庭部門轉移支付後的平面圖付款後收到持有房屋所有權登記簿信息文件檢查證明;
5）所有上述信息大廳壹樓私人分公司，西大街116號，西安市房地產交易中心辦理房地產轉讓手續。趕到現場的權利和***同申請人，填寫詢問筆錄和簽名按手印確認房屋所有權證書，身份證和相應的表，最後輸入到計算機中，以支付住房交易費，領取房屋所有權轉移登記業務票，這種單在20個工作日內繳納契稅，監證費後領取房屋權證。