當時，沒有多少人能想明白，張瀛岑的邏輯是什麽。
張瀛岑1979年高中畢業後參軍入伍，1982年轉業，到了鄭州市糖酒公司工作，2年後即升任金水區糖酒公司經理。結果，放著好好的經理不幹，他“下海”去開了“天倫大酒店”。酒店經營好了，又要去搞房地產。
當年很多人認為張瀛岑是壹個不按常理出牌的人。但今天回望他的舉動，卻能看出“大勢”所在。
1997年5月和6月，河南天倫房地產公司與河南省天倫集團相繼成立。而那個年份，中國正處在住房制度深度改革的前夜。
1992年中國正式確立市場經濟目標以後，房地產市場壹片火熱，關於叫停福利分房的呼聲愈加強烈。1997年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》；1998年，國務院下發通知，正式取消城鎮職工福利分房，實行住房分配貨幣化。這成為中國房地產市場真正意義上的開端。
由此可見，張瀛岑選擇進入房地產業的時間點是多麽“幸運”。
這個“幸運”只是他創業的序曲。後來，個體成長與市場“大勢”的“幸運” 合拍，壹直伴隨著張瀛岑，並成就了河南省天倫集團的每壹步發展。
他從地產轉向城市燃氣，又從城市燃氣轉向交通能源，無壹不印證他的壹句話：“我選擇壹個事，第壹政策允許，符合發展趨勢；第二項目好，有市場。符合這兩條我就做，就這麽簡單。”
城市燃氣機遇
初進地產行業的張瀛岑迅速做成了天倫豐產小區、天倫鳳凰小區、天倫自由家園小區等項目。天倫的實力與名氣在短短幾年內得到擴張。
與此同時，國家壹項大型工程規劃——西氣東輸正在醞釀。自1998年始，這壹設想就開始不斷發酵。2000年春天，國家終於決定正式啟動這壹橫跨多個省市區的特大項目，其中河南作為承東啟西的紐帶，絕大部分地區都將從中受益。
其時，2001年底，世貿組織向中國敞開了大門，壹些行業準入陸續放開。緊接著，2001年12月，原國家計委頒布了《關於促進和引導民間投資的若幹意見》，明確鼓勵和引導民間投資以多種經營方式，參與供水、燃氣、汙水和垃圾處理等經營性的基礎設施和公益事業項目建設。
壹方面，西氣東輸，必將給城市燃氣行業帶來劃時代的變革，另壹方面國家進壹步放開了對民企的限制。對於城市燃氣經營來說，這是壹個千載難逢的機遇。
後來，有人總結道：“在中國，西氣東輸造就了許多燃氣富豪。”
這些富豪的名單裏，就有張瀛岑。
擅於判斷“大勢”的張瀛岑，敏銳地觀察到了裏面的商機。他曾說，“老話說，機會就像貓胡子，妳抓住了，它就再也跑不了了！這樣千載難逢的好時機，千萬別給耽擱了！”
2002年4月，張瀛岑註冊成立了河南省天倫燃氣工程投資有限公司。
2002年底，建設部又出臺了《關於加快市政公用行業市場化進程的意見》，進壹步明確了各類資金參與城市燃氣等公用事業的政策。
張瀛岑又壹次踩到了點上。
之後的天倫燃氣，很快拿下了壹座又壹座城市的燃氣經營權：
2002年9月，在鶴壁市投資2.4億元，取得了30年的城市燃氣獨家運營權；2003年3月，又獲得許昌市天然氣項目50年獨家運營權，該項目總投資為人民幣1．07億元；2007年7月，又拿下鄭州市上街區城市燃氣30年獨家經營權；2009年，天倫燃氣與濮陽市高新區管委會簽訂產權轉讓協議，獲得高新區城市燃氣特許經營權……
2010年11月10日，是張瀛岑難忘的紀念日，也是河南省天倫集團發展的重大節點。
當天，天倫燃氣在香港聯交所主板掛牌上市，獲得452倍超額認購。張瀛岑持股5.58億股，持股比例69.98%，持股市值達10.26億人民幣。
事後，政府對於天倫燃氣予以嘉獎100萬元。100萬的數字，對於天倫來說，不如九牛壹毛，但作為民營企業，受到政府的如此獎勵，收獲的不僅僅是壹小堆鈔票，而是市場與政府的雙重認可。
登陸資本市場後，天倫燃氣有了資本擴張能力，開始在全國範圍內展開並購重組，企業規模迅速擴容。2011年，天倫燃氣又取得鶴壁市鶴淇產業集聚區、商丘市民權縣和虞城縣，洛陽市嵩縣，吉林省的通榆縣、敦化市、盤石市、大安市、九臺市、鎮賚縣及甘肅省白銀市等城市燃氣特許經營權。天倫燃氣的銷售收入也連續保持年均近100%的增速。
“天倫現象”、“天倫速度”，這樣的定義開始不斷見諸報端。
此時，有必要再回過頭審視壹下張瀛岑的地產業務。與燃氣業務爆發的同時，天倫地產仍在穩步推進。壹些項目不斷動工、開盤、熱銷。天倫?琥珀名城、天倫?水晶城、天倫?星鉆、天倫莊園多個項目，都是河南人耳熟能詳的地產品牌。
但對於張瀛岑來說，他的思考卻偏於冷靜。在壹次接受記者采訪時，他曾經說，2007年時項目開盤，還熱熱鬧鬧，但之後就突然變冷清了，這樣壹直持續到2008年。但2009年的3月份，他去參加全國“兩會”回來，房價又開始壹天壹個價地往上漲……
傳統地產市場的這種不穩定性以及政策層面的調控變數，讓張瀛岑有了新的想法。
他說，城市燃氣與地產開發兩個板塊，都與經濟發展、民生息息相關。我們的地產項目，經過這麽多年的發展，下壹步將在不損害農田的基礎上建設發展，並力圖打造壹個地產品牌，比如做黃河產業帶這壹片區域，要在不影響糧食增收的情況下，穩定發展，而不僅是進行傳統市場上的競爭。
2011年底，天倫地產宣布投資50億元開發河南滎陽廣武山，涵蓋文化、旅遊、度假、養生等多個市場概念。
天倫內部對此項目的定位是：“廣武山項目的開發，標誌著天倫地產戰略發展方向的轉折。在這之前，天倫地產主要立足傳統的房地產開發，以住宅為主，商業商務為輔。但由此開始，天倫地產將新增兩大主要板塊：旅遊地產和養老地產。”