3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在加強房屋交易管理中明確提出“建立二手房交易參考價格發布機制”。這也是繼深圳之後，第二個遵循該機制的城市。
成都效仿深圳，建立二手房參考價格發布機制。
成都為什麽要建立二手房交易參考價格發布機制？
據成都市住建局介紹，近期，成都部分地區的二手房市場出現了壹些擾亂市場秩序的行為，如掛牌價混亂、哄擡房價、部分業主“抱團漲價”等。為提高二手房信息透明度，促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，成都擬建立二手房交易參考價格發布機制。
同時，成都將進壹步規範二手房交易。壹是加強二手房掛牌價管控，要求經紀機構不得接受和發布明顯高於該房產合理交易價格的掛牌價，社交網絡信息平臺應配合技術管控；二是提前梳理熱點區域、熱點樓盤二手房實際成交價格，逐步形成二手房區域網格參考價格，引導二手房市場銷售，加強二手房交易管理。
3月24日，成都政務服務平臺工作人員向本報表示，目前還沒有具體實施時間，後續二手房參考價格會定期在成都住建官網和微信微信官方賬號發布，可以自行關註。
58安居客房地產研究院研究總監陸騎麟指出，政府出臺此類政策的結果是引導金融機構降低貸款比例，提高購房者首付比例，提高購房門檻，從而降低購房需求。從供求關系看，市場供大於求，從而達到穩定房價的作用。
從監管的角度來說，成都對二手房市場的亂象早有關註。
據此前媒體報道，今年6月5438+10月，成都高新區、天府新區個別樓盤價格異常上漲，包括高新區程楠都匯、天府新區中海左岸等。報告指出，由於部分中介機構及其業主借機哄擡價格，導致相應小區房價變動較大，房屋掛牌價壹夜飆升，引發壹系列連鎖反應，直接影響整個區域的房價波動。
面對惡意哄擡房價的行為，6月25日，65438成都住建局、網信辦約談涉嫌組建微信群鼓勵集體漲價、惡意炒作房價的當事人，要求及時整改。
65438+10月27日，成都市住房和城鄉建設局發布《關於嚴厲打擊哄擡房價等違法行為切實維護房地產市場正常秩序的通知》，明確對惡意擾亂房地產市場穩定健康發展的行為“零容忍”。通知指出，成都個別住宅小區業主成立房價溝通群威脅漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格，對當地房地產市場平穩健康發展造成負面社會影響。
成都市住房和城鄉建設局表示，個人涉嫌組織惡意炒作、哄擡房價、擾亂市場秩序等違法行為的，壹經查實，住房和城鄉建設部門將暫停受理相關二手房網簽手續。
此外，據住房和城鄉建設部網站3月19日消息，“兩會”剛剛結束，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川成都、陜西Xi調研督導房地產工作。倪虹指出，要切實增加住宅用地供應，控制資金風險，建立“人、房、地、錢”聯動機制，從源頭上穩定預期。針對房地產市場存在的突出問題，及時采取措施，精準精細調控，嚴肅查處房地產中介和貸款機構的違法違規行為，堅決遏制炒房投機行為。
國家統計局發布的最新數據顯示，成都二手房價格環比上漲0.8%，同比上漲9.3%，漲幅全國第五。
二手房參考價格對深圳市場的作用已經顯現。
對於率先提出二手房交易參考價格發布機制的深圳來說，新政落地後效果已經開始顯現。目前二手房市場基本處於停滯狀態，買賣雙方陷入觀望和博弈階段。
從二手房的成交量來看，幾乎減半。深圳市房地產中介協會發布的統計數據顯示，2月22日至28日壹周，深圳二手房網簽量為834套，3月1至7月為991套。新政出臺前幾周，周網簽量在1.900-2500套左右，市場成交量明顯下降。此外，深圳2月二手房網簽量為5272套，相比6月5438+10月的8971套網簽數據，幾乎減半。
今年2月8日，深圳住建局連續發布三則公告，宣布建立二手房交易參考價格發布機制，首次發布全市3595個住宅小區二手房交易參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當於市場價的7折。最關鍵的是，銀行會根據參考價發放貸款。
本報走訪深圳樓市了解到，深圳二手房市場觀望情緒濃厚，大部分中介門店的二手房業務春節後仍未開單。
“新政後，二手房市場基本沒有成交，買賣雙方都在觀望。我們在這壹帶有40多家門店，從3月份開始，只賣出了8套房。”深圳某券商人士表示。
壹天打兩三百個電話也成了經紀人的日常。“我壹般會主動給客戶打電話，詢問需求。平時每天要打兩三百個電話。壹般玩個七八十頭就暈了，但這生意也沒辦法做。現在市場處於橫盤階段。現在我們也會調整策略，把精力放在壹些住宅公寓產品和租房訂單上，周末去壹些樓盤攔客戶，或者轉移到深圳周邊城市。”上述券商人士表示。
本報走訪深圳多家中介門店發現，新政後門店並未顯示二手房實際掛牌價。很多店幾乎看不到外面的房源信息，有的店只顯示政府指導價。有的店家本應該把自己的房子掛在牌子上，上面寫著“歡迎來店咨詢”。
據該店經紀人介紹，深圳出臺二手房交易參考價格發布機制後，所有二手房掛牌價都不允許在中介公司的門店或網站上展示。“來問的顧客不多。壹般新政出來後，會有兩三個月的政策消化期。”
“現在買賣雙方有兩種心態。購房者認為新政後房價會下調，但目前賣家並沒有主動降價。畢竟賣家不急著賣也不是想觀察新政的影響。”深圳鏈家的壹位經紀人告訴本報。
以寶安區碧海區泰華陽光海為例。按照政府官方指導價，該小區壹套112.42平米的房子，總參考價為912萬元，但在鏈家內部系統中，目前這套房子的實際掛牌價為13萬元。寶安區西鄉聖淘沙袁俊壹套93.74平米的房子，總參考價為832萬元，但業主實際掛牌價為1260萬元。海灣明珠小區壹套104.96平米住房，總參考價553萬元，業主實際掛牌價845萬元。報紙詢問了壹些價格尚未松動的房產。
“官方指導價主要是抑制需求，因為銀行貸款是按照政府的官方指導價審批的，這就意味著需要提高購房者的首付，提高購房門檻，從而控制需求。真正的剛需購房者在這樣的情況下也會有顧慮，延緩購房需求。”深圳中原某券商解釋道。
智庫機構研究總監嚴躍進指出，“二手房交易參考價格無疑會起到穩定房價的作用，壹方面可以穩定物價，另壹方面可以抑制投機。過去政策對新房市場控制較多，對存量房控制較少，主要是因為二手房是壹個相對市場化的市場，但後續對壹線和熱點二線城市二手房的控制要全面鋪開。”
但也有業內人士指出，房屋交易參考價格政策放開後，市場上只展示指導價，也會讓相對價格不透明的二手市場更加模糊。政府要引導相關機構公開真實的交易價格，讓信息更加公開透明。
原標題:“成都跟進二手房參考價格發布機制，深圳2月成交量接近“腰斬”