坦洲小產權房可以辦理房產證嗎？
1.國務院辦公廳印發《關於嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》，其中強調:“坦洲農村宅基地只能劃撥給本村村民使用，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。"
2.《關於農村集體土地登記發證的若幹意見》明確規定:“對以戶籍制度改革或者擅自‘村改居’等方式將農民集體土地變更為國有土地、農村集體經濟組織非法轉讓或者出租集體土地用於非農建設、城鎮居民在農村購買宅基地、農民住宅或者‘小產權房’等違法用地，坦洲不予登記發證。"
3.根據上述規定，坦洲集體土地上建造的房屋是村民的房屋，只能分配或出售給本村村民。非村民沒有資格購買。
4.坦洲在村集體土地上建設的村民住宅不屬於商品房，不需要辦理預售許可證、銷售許可證，也不能辦理預售許可證、銷售許可證。
在坦洲買小產權房需要交多少稅？
1.購買坦洲鄉產權房的合同無效。因此，根據法律規定，購房人只能要求開發商退還購房款，並按照銀行同期貸款利率支付利息。購房人明知所購房屋仍為鄉鎮產權房所購，因其自身過錯請求賠償損失的，人民法院可以不予支持。而且即使開發商違約，買方的權利也不會因為合同無效而得到保障。
2.因為坦洲小產權房沒有正規的產權證，所以不能構成法律意義上的不動產權。所以二手房買家只有使用權，買不到房子的所有權。此外，小產權房不能賣給非本集體成員的第三方，購房者也不能通過合法途徑轉移所有權，因此買賣的房屋很難保值增值。
3.坦洲私自賣地很容易。不用繳納土地出讓金和各種稅費，小產權房的主導者村級或鎮級政府就能獲得超額收益。因為不需要繳納土地出讓金和各種稅費，小產權房的收入壹般會超過商品房開發的收入。
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