1.印花稅
印花稅是指購房者在購買二手房時需要繳納的稅費。在珠海，印花稅稅率為1%。具體計算方法如下:
印花稅=房屋交易總值×1%
比如買壹套總價值500萬的二手房，需要繳納印花稅:
印花稅= 500萬元× 1% = 5萬元
需要註意的是，如果買方是首次購房，且購買二手房已滿五年，可以免征印花稅。
2.增值稅
增值稅是指在房屋轉讓過程中，按照增值額計算的稅收。在珠海，增值稅稅率為5.5%。具體計算方法如下:
增值稅=(房屋交易總值-房屋原值)×5.5%
其中，房屋原值是指房屋所有權轉移前的評估值或成本值。
比如買壹套總價值500萬的二手房，原值300萬，需要繳納增值稅:
增值稅=(500萬元-300萬元)×5.5%=11萬元。
需要註意的是，如果買方是首次購房，且已購買二手房滿兩年，則可以免征增值稅。
3.個人所得稅
個人所得稅是指在住房轉讓過程中，根據賣方住房收入計算的稅費。在珠海，個人所得稅稅率為20%。具體計算方法如下:
個人所得稅=(房屋交易總值-房屋原值-印花稅-增值稅)×20%
比如妳賣壹套總價值500萬的二手房，原值300萬，妳繳納印花稅5萬，增值稅110000，妳需要繳納個人所得稅:
個人所得稅=(500萬元-300萬元-5萬元-11萬元)× 20% = 36萬元
需要註意的是，如果賣方是個人，且持有該房屋滿五年，可以免征個人所得稅。
4.預防措施
購買二手房時，需要註意以下幾點:
1.確認房屋有無抵押或貸款，有無糾紛。
2.確認房屋實際面積和產權是否清晰。
3.確認賣方能否提供完整的房產證、土地證等相關證件。
4.確認賣家是否能提供繳納房屋稅的證明。
在簽合同之前，妳應該仔細閱讀合同條款，尤其是關於稅費的條款。