1.市場需求:恒大威尼斯是大型綜合體項目，涵蓋住宅、商業、旅遊等多種業態。在房地產市場環境下，購房者的需求可能受到各種因素的影響，如經濟形勢、政策調整、市場預期等。如果市場需求減少，那麽房地產價格就會下跌。
2.房地產政策調控:政府對房地產市場進行了壹系列調控，包括限購、限貸、限售等政策。這些政策對恒大威尼斯產生了壹定的影響。
3.市場競爭:在房地產市場，競爭是不可避免的。恒大威尼斯的對手可能還包括其他地產項目，比如其他海景房。如果這些競爭對手的項目吸引了大量買家，恒大威尼斯的房價就會承壓，導致下跌。