昆明果林金谷房價低的原因是：
1、小區是開放式小區，沒有傳統小區圍欄。
2、交通不方便，房子都是毛坯，房產證沒下來，不滿二。
3、小區大多住戶都是租戶。
4、小區是商住樓，只有40年產權。
5、小區綠化少。
果林金谷是位於雲南省昆明市的小區，具體地址在經濟技術開發區信息產業基地雲景路中段（緊鄰藍苑靜園小區和都市高爾夫小區）。