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關鍵詞：大城市近郊景觀城市是未來熱點
國家規定的旅遊資源分為五級，頂級的國家名勝區壹般不允許開發。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態環境，更適合做文旅地產的項目。
除此之外，大城市的市郊臨近壹線人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅遊資源的消耗，位於壹線城市周邊1-2小時左右的景觀城市將成為旅遊產業熱點，契合5+2的流行生活趨勢。
2.定位
關鍵詞：找準客群是關鍵
1、城市觀光娛樂為主：城市主題公園+酒店。以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業態整合在壹起，創造壹個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產的開發，這種模式壹般位於城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂谷。
2、休閑度假為主：旅遊景區+酒店。以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在壹種獨特的文化意境裏享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。?
3、高端人居為主：旅遊景區+酒店+高檔住宅。在城郊的風景優美之地，建立簡單的觀光、遊樂、休閑產品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅遊社區。旅遊功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項目，其對於休閑地產的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平臺，能夠引發高端休閑人群的聚集，凸顯品質性。?
4、復合型：旅遊小鎮。主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平臺，提升吸引力，進而帶動小鎮外圍的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彜人古鎮。這種模式，已經成為很多古鎮進行休閑化升級與城鎮化發展的主流途徑。