這些業主維權的背後，是壹些原本屬於深圳高中南校區(以下簡稱“深高南”)壹等學位的小區，突然被降為三等學位，入學分數下降了10分，這意味著今年入學的業主子女將無緣深高南的學位。包括安華小區、杭鋼富春大廈、中國有色大廈、泰然宿舍、財富廣場、陽光高爾夫大廈、英龍會展大廈等都被卷入爭議。
相關部門認定的關鍵是，這些小區的土地性質不含“房”。隨著學位短缺問題凸顯，歷史遺留問題導致的70年產權“公寓”成為輿論焦點，深圳福田可能面臨更大範圍的學位調整。學位的喪失帶來了房產價值縮水的擔憂。有二手房中介向財聯社記者透露，深高南的學位房風波已經讓類似區域的購房者持有明顯的觀望情緒。
多社區未重新提交材料。
截至記者發稿時，財富廣場只有壹戶重新提交了申請材料，而杭鋼富春大廈和陽光高爾夫大廈還沒有人提交申請材料，業主們還在等待最後的轉機。
“我真的不知道這會兒會發生什麽。也許我們的孩子會被分流到其他學校。最壞的結果是，我們沒有補報，我們沒有給分流的機會，最後我們沒有讀書。”財富廣場的壹位業主說。
此時距離福田區新生註冊審核修改截止時間只剩7天，距離初壹新生註冊修改截止時間只剩20天，上學問題迫在眉睫。
相關部門之間有沒有進壹步的溝通安排？學位分配有必要同時界定土地和住房性質嗎？哪個部門有權界定？彩聯就此類問題多次致電深圳市規劃和自然資源局福田區教育局、福田管理局，發稿前均未得到回復。
“6月9日晚，我們鄰居去國土部門提交資料，要求回復證明小區物業的房產和土地屬性，壹直沒有收到回復。”杭鋼富春大廈壹位業主告訴記者。
“考慮到積分規則調整對行政相對人影響較大，應當充分聽取行政相對人的意見，必要時組織聽證。同時，要考慮是否設置過渡期，以最大限度地保護行政相對人的合理信賴利益。受此影響的學生和家長可以嘗試通過行政申訴等法律途徑妥善解決問題。”廣東誠公律師事務所程廷剛律師告訴記者。
壹位不願意透露姓名的深圳律師指出:“行政復議的結果壹般在30天內，沒有更快的法律渠道。復議對象是深圳市教育局。如果直接起訴，就是福田區教育局。目前還沒到最後期限，直接起訴的條件還不成熟。”
歷史遺留的“特殊財產”
根據6月4日香蜜湖街道辦事處、福田教育局與小區業主代表的溝通結果，被降級的小區被認定為“特殊物業”。相同點是產權70年，但土地性質不是“住宅”。如財富廣場舊房產證土地用途為“商住混合用地”，2016後變更為“單身公寓”；陽光高爾夫大廈為商業、辦公、單身公寓，杭鋼富春大廈為商住混合用地。泰然公寓2004年後改為工業用地。
“這些小區的‘公寓’和現在的‘商務公寓’並不壹樣。”科控股公司的壹位高級官員告訴財聯社。
根據深圳樂遊家的統計，分片區既不是住宅，也不是現有的住宅公寓、商務公寓、酒店式公寓。壹般是綜合用地或商業用地上的商業公寓，產權50年或40年，商業用地上的公寓或商業公寓產權40年。
記者查詢深圳市土地房產交易中心和美聯物業的數據，發現深圳“商務公寓”的成交量統計最早只能追溯到2006年。而退化群落完成時間約為1990 -2005，成為模糊地帶。根據深圳樂友家的數據，目前深圳仍有約40個存在歷史問題的小區，涉及數十萬人。
“深圳作為外向型城市，早期為商務旅客來深圳短期創業投資提供公寓產品。以前這些公寓都在住宅用地和商業用地上，但原來量少，不受關註。後來由於住房需求越來越大，但住宅用地供應少，規定所有公寓必須在商業用地上，有些類型的房子不允許叫公寓。”廣東省住房政策研究中心研究員李告訴記者。
“深圳2006年以來批準銷售的110000套公寓，在性質上沒有問題。買家買的時候不會想到會有學位。”深圳房產評論人朱洛基認為，“近40個歷史遺留問題的小區，只是名字不同而已，其實都是房子。如果要降分，首先要說明為什麽是公寓。”
“壹般來說，如果涉及學位問題，主要能滿足居住用地+居住用途+實際居住這三個居住條件，但現在教育局要挑‘用地性質’這個詞，爭議就比較大了。”深圳樂友家壹位內部人士表示，“其他城市，比如杭州，住宅和公寓享受同等準入待遇，廣州實行租售同權。”
中原地產首席分析師張大偉告訴記者，“北京現在有沒有學位，只看是不是70年產權，不看其他。”
5月29日，北京三番中學附屬小學發布2020年錄取通知書，今年招生範圍新增兩棟樓——華尊樓和華龍樓。據媒體報道，這兩棟樓是70年產權的寫字樓。
《公寓》降級或大範圍推行。
據了解，6月4日香蜜湖街道辦、福田教育局、小區業主代表的三方座談也透露出壹個重要信息:此次確定的積分政策是針對福田區的。
“在深圳買了普通房子，學歷壹般是‘跑不掉’的。買個‘單身公寓’，有足夠的學位就能過得安穩，但壹旦學位吃緊，類似深高南的事件就可能再次發生。”上述深圳樂友內部人士表示。
截至記者發稿時，賽格公寓、現代之窗等多個小區因為同樣的問題，正在尋求相關部門的明確答復。
“學位荒的問題不從根本上解決，家長再怎麽爭取也不過是和其他家長競爭。”深圳壹位房地產業內人士表示。
只有41年歷史的深圳，已經進入公辦學位供給短缺期。深圳市教育局公布的數據顯示，2019年，深圳市中考報名人數為78300人，35531名學生被公辦普通高中錄取。計算的錄取率為45%，與2018年的47%相比進壹步降低。與此同時，教育部門2018測算，深圳2020年小壹學位缺口達49500個。
“以前各區的公辦學位都比較緊張，福田和龍華最嚴重。今年私立學校的學位也開始有點緊張。福田很多學校都在擴建，新學校也在建，但還是需要時間。”福田區梅林區某公辦小學老師告訴記者，“感覺還是要在深圳買房，三四類很難就近入學。”
學位的取消往往伴隨著財產價值的下降。壹位德佑門店代理人說，“現在這些學位降級的小區都沒人敢買房了。”壹家連鎖店代理商也透露，“福田八卦嶺地區的學位房和深高南的差不多。最近購房者觀望情緒明顯。”
但是，小區掛牌價被網絡降低的“大跳水”情況還沒有發生。記者通過查詢貝殼APP、中原地產網站、樂有家網站了解到，財富廣場、杭州富春大廈等小區的掛牌價與之前持平。比如財富廣場主流掛牌價還在654.38+0.2萬元/平方米左右，但貝殼APP顯示財富廣場大部分房源近30天沒有備案。