妳知道購買蘇州市區產權房和房卡房的差異嗎？在此，小編結合自己不太全面的認識，談壹點壹家之言，供大家參考。可能存在壹些謬誤，望方家及時指出，也利我去偽存真。
（壹）產權房和房卡房的定義和概況。
首先說說老百姓口中所謂的“產權房”， 官方的定義是：含定銷商品房、危舊房小區改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。本文簡單來說壹般指具有房產證、土地證等完備手續的目前受國家限購政策直接影響的普通住房。那些不受限購政策影響的商業住宅（比如酒店式公寓）、商鋪、寫字樓、門面房等在此本文就不闡述了，那些建在農村宅基地等的小產權房本文也不談。“產權房”和戶籍關系不大，不管產權人的戶口是否落戶在“產權房”中，都不影響產權人對“產權房”的所有權。
蘇州目前的這種受限購政策影響的“產權房”包括：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、別墅等。這些所謂的“產權房”又大致分成兩種：壹種是由近幾十年，原蘇州各機關企事業單位福利分房而來的所謂的“房改房”；另壹種就是經政府公開招標、掛牌、拍賣的，由房產商建造並銷售的所謂的“商品房”（也包含具有兩證的可上市直接交易的所謂的“拆遷房”）。
“房改房”的土地性質往往都是“劃撥”，沒有使用年限，土地使用權理論上壹直屬於產權所有人。“房改房”的產證面積往往就是套內面積，壹般沒有公攤面積，有的甚至都比實際面積要縮水。因為當時福利分房時，為了能夠用最小的代價換得最大的房子。很有趣的是，壹個單元同樣套型、壹樓到六樓的面積竟然是不壹樣的。這就是老百姓口中所謂的“很實惠的房子”。當然，這類房子在蘇州市區大都房齡都不短了，所占的比例也隨著商品房的不斷增多而越來越小。不過，這些房子所處的地段卻往往是市中心（特指姑蘇區和原吳縣城區）很好的黃金地段，有些還是所謂炙手可熱的“學區房”。
“商品房”的土地性質往往都是“出讓”，使用年限壹般為70年。“商品房”的產證面積壹般包含公攤面積，故實際使用面積遠小於產證面積。很多人感覺房產商的良心越來越黑，就是覺得實際使用面積距離產證面積的差距越來越大。這些房子的房齡比“房改房”要短得多。房屋質量不敢比較，至少房屋結構、建築設計等方面確實有改善。
接著說說老百姓口中所謂的“房卡房”，它的正式名稱叫“蘇州市區直管公有住房”（其他區縣的公有住房的情況比較復雜，在此不多說了）。官方定義是：指由房產管理部門管理的，以政府制訂租金標準的居住房屋。根據規定，承租人承租直管公有住房，應當與受托管理部門簽訂《蘇州市區直管公有住房租賃協議》。簽訂《租賃協議》的期限壹般不超過五年。這種房子只有租賃證，因此為了體現其合法擁有，往往“房卡房”租賃人都壹般在“房卡房”中落戶。“房卡房”的來源大致也分成兩種：壹種是新中國成立後，歷經多次政治運動，尤其是十年浩劫由政府接管、沒收及個人“捐獻國家”的老房子，這類房子大多建築於1949年以前，最突出的特征是弄堂中沒有衛生間的平房。即所謂的“非成套直管公房”，蘇州人俗話說叫“老公房”；另外壹種是政府在福利分房政策結束前興建的老小區，後來也沒有轉為“產權房”的所謂的“成套直管公房”，蘇州人俗話說叫“新公房”。
這類房子在當年類似於現今非常熱門的保障房和廉租房。不過還是明顯有不同的。國家當年想盡辦法弄到這些老房子，建起壹些現在看來很老，當年的“新公房”，就是為了解決蘇州市區機關企事業單位的城鎮職工住房問題。當年國家就是希望“房卡房”成為現在的廉租房。因此，從單位或街道分配到這種“房卡房”就是為了居住。“房卡房”租賃人有機會拿到面積更大、條件更好的新房子的話，還必須要把原來的房子脫出來，讓單位或街道重新分配給無房的職工群眾。後來政策執行中，出現了不少走樣的情況，加之住房改革開始，單位和街道不再對無房的城鎮職工群眾實行福利分房。“房卡房”似乎變成了沒有產權的“保障房”了。除了沒有直系親屬繼承人的情況下，“房卡房”壹般都由原租賃人的繼承人繼續租賃。“房卡房”租賃人在滿足壹定條件下，政府也允許他們將自己原租賃的“房卡房”進行上市有償轉讓。其商業價值就此完全展示出來。
（二）現今產權房和房卡房的優缺點對比。
還是首先說說“產權房”吧。壹般蘇州人都覺得有了兩證，在《物權法》等法律的保護下的房子似乎更加穩妥，能給人以安全感。“產權房”交易在國家實行“限購”政策之前，買賣似乎也沒有什麽明顯的門檻。“產權房”能夠直接貸款，能夠抵押。“產權房”大多在相應的小區中，基本設施齊全。壹般來說環境衛生和居住人員素質都明顯好於“房卡房”……
問題是在國家實行“限購”政策的現實下，“產權房”的不足也體現出來了。不少想購買“產權房”的買家，已無購房資格。沒有資格比沒有資金要更讓人傷感。壹般“產權房”相對於大多數“房卡房”面積壹般都不小，自然總價都不低。“產權房”可以貸款，但是國家還同時實行“限貸”政策。這個政策還是全國聯網，不像“限購”有區域性。因為面積大、總價高、國家限制多，所以“產權房”過戶成本也是和成交價格及面積呈正比的。望房興嘆而急需改善居住條件的剛需人群不在少數。最讓人詬病的就是“產權房”那繁瑣的二手房過戶程序，其他就不說了，光簽字都不少於幾十個。園區二手房過戶尤其繁瑣和冗長，在蘇州盡人皆知。
然後我們來說說“房卡房”。“房卡房”屬於政策性住房。壹直以來，都要求租賃者必須擁有蘇州本地戶籍。2013年1月1日起甚至規定，只有蘇州市姑蘇區戶籍的居民即原滄浪區、平江區、金閶區戶籍的居民才能租賃和有償受讓“房卡房”。這樣就進壹步限制了租賃和有償受讓的人員範圍。“房卡房”不能貸款，不能抵押。雖說壹般“房卡房”由於面積不大，總價相對於“產權房”很低，幾十萬現金加上每平方550元到800元的過戶費用還是相當體現個人經濟實力的。“房卡房”大多在蘇州的弄堂中，能走汽車的不多。由於房齡較老，不少年久失修，外表破爛不堪，內部安全隱患巨大。不少住慣了成套住房的七零後、八零後等的潛在的租賃和有償受讓“房卡房”的群體對此感到害怕也就不足為奇了。居住在壹般“房卡房”中的居民除了外地務工人員外，主要是本地的低保戶、殘疾人等弱勢群體。他們的觀念同“產權房”中的居民還是有明顯差異的。
說了這麽多“房卡房”的不足。在國家實行“限購限貸”政策的現實下，“房卡房”的優點同樣十分明顯。“房卡房”過戶是最簡單的，不需要繁瑣的流程，簡單快捷。尤其是“房卡房”的繼承比之“產權房”繼承要更為省時省力省錢。“房卡房”本來就是用現金購買的，是否限貸對其沒有意義。租賃和有償受讓“房卡房”後也能壹次性提取公積金。最關鍵是直到目前“房卡房”還是不限購的。只要妳現金足夠，理論上妳甚至能把姑蘇區3.4萬戶“房卡房”全買下來，不用擔心資格問題。“房卡房”都在姑蘇區範圍內，地段大都屬於黃金地段，不少還是控保建築和古街巷中的名人故居。其經濟價值和升值潛力顯而易見。即使不考慮可能的拆遷和征收，在現有情況下，“房卡房”的短期投資回報率也明顯高於“產權房”，這壹點本博將專文另述。
（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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