“陽光”、“排隊”、“通宵營業”...5月份以來，自第三輪調控以來壹直充滿活力的南京樓市終於感受到了“春天”。據不完全統計，5月以來南京已有超過16套房產成為“億戶”，創下今年以來難得的好成績。
久違的熱賣也帶來了不少爭議。說到底，樓市增加1億戶是“回暖預兆”還是“回光返照”？銷售熱潮只是個案還是市場趨勢？《長江樓市》對5月以來上市樓盤的銷售情況進行了全面調查，為讀者帶來獨家觀點。
南京樓市多點開花。
統計顯示，5月樓市呈現“冷熱不均”的特點。據365網景數據監測中心統計，5月份，南京* * *有23個樓盤，其中8個* * *開盤當天銷售率超過60%，占比34.8%，大部分不足60%，達到65.2%。
雖然6月份才開始幾個月，但根據“長江樓市”的調查，本月不少新開樓盤的開盤銷售率都超過了60%。
6月2日晚，喬蓉世家加推07 ***144套房源，當天銷售超過70%，尤其是48套88平米的兩居室，不到壹個小時就全部售罄。
6月4日，中電頤和嘉園推出327套新房，85-181平米的兩室、三室、四室，均價16200元/平米，當日銷售超過六成。
6月5日，仙林板塊東城匯首次開盤，推出294套房源，面積18-200平米，最低總價40多萬元。開盤當天銷售金額4.5億元，福州樓盤銷售80%。還有，6月5日碧桂園鳳凰，1，000多套新房，毛坯房優惠5200元/平米，精裝修房優惠6328元/平米。推出的房源面積從80-220平米不等，當天銷量超過60%。
6月6日，江北地鐵泛海德北岸城三期推出294套新房，主力戶型84-126平米。到當天中午，已經成交121套，其中70%是80平米以上的小戶型，是福州的二手房。
6月11日，江北及城北兩個樓盤推出商業小戶型，市場反響十分熱鬧。其中，弘陽1號192套貿易公館，開盤當天售出約六成。金域中心推出171套小商品住宅，面積35-41平米，均價1.3萬-1.5萬元/平米，當日銷售60%。
6月12日，天泰傾城推出2號樓2期40套房源，短短半小時已售出70%...
品牌好，價格低是關鍵。
對於5月以來南京樓市的表述，業內人士認為有了確切的變化。
“很多新開樓盤的銷售率在60%-70%左右，相比前兩個月的30%有明顯提升。”世聯地產華東區首席分析師、研究總監吳誌輝指出，5月份以來樓市促銷的原因很多。第壹，新國八條出臺已經四個多月了。經過好幾個月的期待，買房需要擡頭；第二，雖然商品彈簧政策有所壓縮，但經濟增長速度仍保持在較高水平；第三，通脹壓力難以消除。5月份CPI升至5.5%的新高，購房者提前預付需求，實現資產增值。第四，最近推了壹批樓盤，折扣壹直在刺激成交。
“分析5月以來的熱銷樓盤案例不難發現。這些樓盤的獨特之處在於品牌開發商+定價絕對公平。”365網商數據監測中心分析師也表示，5月以來喊漲的樓盤數量有所減少，跌的聲音逐漸增多。在多個樓盤的推動下，5月南京房價漲幅已萎縮至0.17%，接近漲跌線，漲幅降至今年最低。從2011到1-5月，可以看出4月是壹個轉折點。在此之前，南京房價壹直處於上升通道，但4月份的漲幅已經從3月份的1.09%下降到0.31%，5月份的房價漲幅進壹步下降。
房價有下降的趨勢。
正當合法樓市頻頻回暖的時候，調控又來了。2014年6月20日，就在5月份CPI上漲5.5%的數據公布後，央行宣布自2016年6月20日起，上調存款類金融機構本幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行自2010年以來的12次累進存款。分析人士普遍認為，此舉也將對房地產行業產生壹定的負面影響，開發商的資金將雪上加霜。
南京中原地產市場研究核心總監張軍也表示，雖然上個月南京房地產市場成交有所回升，但距離市場4000-5000套的異常成交量仍有較大差距，大部分樓盤仍處於暢銷困境，明確所謂的回暖基礎並不牢固。
此時，隨著銀行不斷收緊銀根，中小開發商，尤其是資金有所緩解的開發商，不可避免會受到較大影響。“在資金、政策、供應三大壓力下，下半年這些開發商不會被淘汰，房價下行趨勢會很明顯。”
不過，吳誌輝表示，大開發商今年已經執行了“不降價、不拿地、不停工”的“三不”政策，大家都看好下半年調控政策的放松。如果出現小的金融危機，那麽房價不會大幅下跌。
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