酒店式公寓值得購買嗎
1、公寓的優點
（1）單價低，通常是住宅的7折左右，如最近剛剛開盤的復地晏南都SOHO均價2萬元/平，其住宅房源今年5月份最新壹次開盤價格是均價32000元/平，其周邊的保利堂悅6月12號開盤的住宅均價3.15萬元/平。
（2）總價低，首付和貸款壓力小，對於這壹點，觀察君有不同意見，後面會給各位買房人清楚地算壹筆賬
（3）面積段在30到60平米，彌補了住宅這個面積段空缺。恩這個情況倒是真的。
（4）由於是商業性質，酒店式公寓可以註冊公司。
2、公寓的不足
（1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年兩種土地使用權哦。而且市面上不少庫存時間長的公寓項目，土地使用年限動輒縮水10、8年。
（2）使用成本高。由於酒店式公寓是商用性質，水電都是商用價，具體價格請看下表。觀察君的小夥伴住在公寓，夏天時候電卡充200塊錢，只夠用壹周左右。另外，不通燃氣，所以只能用電磁爐燒飯，用電熱水器洗澡。
3、投資：住宅PK酒店式公寓
目前在投資住宅，已經很少有人將租金計算在投資回報之中。近年來，花都普通住宅價格經歷了幾級跳的飛躍增長，但房屋租金卻壹直保持在壹個穩定水平。目前，以租養貸的投資方式已經很難實現。
但公寓式酒店則不同，受經濟增長和會事等利好影響，更多金融、保險和銀行業等外資公司的進駐都勻，公寓式酒店的租金上漲和空置率下降已經成為趨勢。
4、酒店式公寓租賃的市場
公寓租賃市場的需求客戶主要集中於外地公司派出的高級員工、校區學生、陪讀家長、私企老板等高階層人士，均以商務居住為主，並具有長期居住及安置家人的需求。此外，這些客戶的租期壹般為半年以上或更長，由公司擔負高額的房租費用，同時自己在異地沒有買房定居的需要。隨著城市發展，這類公寓租賃的客戶將越來越多，公寓市場也越來越可觀。
什麽樣的酒店式公寓值得購買
1、位置很重要
四通八達的地方、有景觀優勢的地方、企業密集的地方，出租都會比較活躍，還有壹點很多人沒留意到，就是學校，邊上有優質學區的地方，出租的靈活度、回報率都比較理想。
2、價格是住宅的5-6折
住宅與酒店式公寓壹直存在著價差，價差是多少，才合理，才值得購買。假設先撇開品牌的因素，我們把所有的酒店式公寓壹視同仁。酒店式公寓是住宅房價的5-6折，妳才值得考慮。
3、投資回報率低於5%要謹慎
租金回報率分析法
公式：(月租金-每月物業管理費)×12/購買公寓總價
所得回報率愈高，則收益愈大。
如果選擇非熱門地段的公寓產品應首要看售價。若售價相對較低，業主的投資回報率能達到5%以上，那麽這類酒店式公寓投資起來是比較穩健的。回報率低於5%就要慎重了。