入住率是指已經拿到鑰匙的業主數目占整個建築的比例，而非購房用戶的比例。
住房空就代表入住率低，低入住率不是好現象。空置率高，入住率必定很低；空置率低，入住率未必很高。
前者反映開發商的銷售業績，後者才觸及市場的本質。低空置率掩蓋下的低入住率，是我國房產市場的特色之壹，對此麻痹大意，有可能導致對市場前景的誤判。
造成新房入住率低的原因錯綜復雜，投資購房的大量存在是重要原因之壹。空置率與入住率的雙低現象，壹方面反映房地產市場的火爆，另壹方面向人們昭示投資性房產需求旺盛，嚴重扭曲了市場，非花大力氣治理不可。