真正的公寓不是這樣的，真正的公寓包括住宅式公寓、商務公寓和酒店式公寓。
住宅式公寓常見的比如學校的宿舍、以前國企的壹些員工宿舍，本質上是住宅性質，70年產權。
商務公寓常見的就是市區的壹些商務辦公樓，土地性質仍然是商業，只不過房屋用途給加了壹個“可住人”。
酒店式公寓常見的比如類似於酒店集中管理式的公寓，土地性質是商業，壹般不能分套銷售，給壹些比較強的管理公司用於經營酒店。
而大部分人買到的“loft公寓”往往都不是上面這三種，而是開發商擅自將商業改成作為居住房屋在賣，這類房子有壹個名字叫做“類住宅”，前兩年上海在嚴厲打擊這類房子和開發商。
1、產權年限低
商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，比壹般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是學區房，不能落戶，也不能享受就近入學，對孩子上學很不方便。
3、生活環境差
公寓環境難以做到南北通透或是全明房屋，戶型和采光不如住宅。而且每層住戶多，公攤面積大。住宅是封閉式管理，小區環境相對比較安全，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用所以人員流動性高，無小區環境，居住舒適性差。公寓大多臨街，會接受更多噪音，不如普通住宅安靜。
4、物業費標準高
壹般公寓水電費等按商業來交，要比普通住宅貴。